Pronalaženje stana može biti vrlo stresno bez pravog alata. Optimizirajte svoje pretraživanje kako ne biste gubili vrijeme i resurse. Prije potpisivanja bilo kakvog ugovora o zakupu provjerite da li vam odgovara. Zatvorite posao s odgovarajućim dokumentima i tek nakon potpuno informirane odluke.
Koraci
1. dio 3: Optimiziranje pretraživanja
Korak 1. Postavite raspon budžeta
Odredite šta možete sebi priuštiti svakog mjeseca faktorisanjem prihoda i rashoda. Uključite u svoje troškove namirnice, prijevoz, društvene aktivnosti, komunalije i članstvo u teretani. Navedite realne brojeve kako biste i dalje mogli uštedjeti u hitnim slučajevima.
Nemojte doći u iskušenje da pogledate stanove iznad vašeg raspona cijena. Gubit ćete vrijeme i resurse gledajući veće i novije prostore koje si ne možete priuštiti. Ako je vaš budžet strogo ograničen, usredotočite se na pronalaženje jeftinih stanova koji nude sigurnost i čistoću na odličnoj lokaciji ili ono što vaši bogati prijatelji mogu priuštiti
Korak 2. Imajte na umu širu sliku
Nemojte se zavaravati malim pogodnostima. Ako stanodavac ubaci televizor ili vam dozvoli da se uselite ranije, moglo bi biti uzaludno ako stan ne zadovoljava jednu od vaših većih potreba. Postavite svoje prioritete i nemojte ih kompromitirati.
Upamtite da biste mogli biti sklopljeni u zakup pa svoju odluku donesite mudro
Korak 3. Uzmite u obzir doba godine
Cijene mogu biti mnogo veće tokom ljeta jer tada mnogi ljudi traže novi stan. Ovisno o tome gdje živite i imate li vremenski okvir, možda je najbolje pretražiti u periodu od oktobra do decembra ili od februara do marta.
- Ljudi se ne žele seliti tokom praznika ili hladnih mjeseci pa iskoristite pad konkurencije. Mjesta u to vrijeme ostaju prazna, pa ćete možda vidjeti pad cijena ako ste spremni čekati mjesec ili dva.
- Ako živite na lokaciji s puno studenata, čekanje do početka škole u rujnu može vam pomoći da pronađete sniženu stopu najma.
Korak 4. Suzite pretragu
Ne gubite vrijeme gledajući sve što je dostupno. Pretražujte na mreži i stvorite listu od najviše četiri ili pet stanova koje treba posjetiti. Zakažite svoju posjetu umjesto da jednostavno navratite.
Snimite fotografije i postavljajte pitanja tokom posjete kako biste bili sigurni da stan zadovoljava sve vaše standarde. Ako osoba koja pokazuje stan ne može odgovoriti na pitanje, obavezno pribavite njegove kontakt podatke kako biste mogli dalje
Korak 5. Budite organizirani
Ovisno o vašem vremenu i resursima, možda ćete moći pogledati nekoliko stanova. Neka sve informacije budu organizirane u jednom dokumentu zajedno sa slikama i popisom prednosti i nedostataka. Možda ćete ih moći postaviti i na kartu i naručiti prema pogodnosti putovanja sa posla ili škole.
Tablice su odlične za praćenje stvari poput najma, pogodnosti, sigurnosnog depozita, trajanja najma i kontaktnih podataka. Zapišite sve dodatne bilješke i koliko ste puta posjetili lokaciju. Što ste informiraniji o odluci koju možete donijeti, to bolje
Korak 6. Istražite javni prijevoz
Javni prijevoz može vam uštedjeti novac ili će vam biti potreban u hitnim slučajevima. Pobrinite se da znate koliko je vaš stan udaljen od glavnih prometnih pravaca.
Čak i ako imate automobil, istraživanje koliko možete uštedjeti na osiguranju, benzinu i vremenu putovanja može uzrokovati promjenu načina putovanja
Korak 7. Pogledajte novu gradnju
Možda izgleda kontraintuitivno, ali nove zgrade mogu imati razumnu kiriju jer bi se novi stambeni kompleks mogao htjeti napuniti što je brže moguće. Vlasnici i upravitelji mogu biti fleksibilni u pogledu najma ako pokušavaju iznajmiti cijelu zgradu. Provjerite ima li prostora za pregovore.
Korak 8. Koristite lokator stana
Lokatori stanova su u stalnom kontaktu sa stanodavcima i mogu postati svjesni smanjenja cijena, posebnih zakupa ili pogodbi prije nego što postanu dostupni javnosti. Možda imaju lične odnose sa stanodavcima koji vam mogu pomoći da pronađete sporazum nedostupan nikome drugom.
Pretražite lokatore stanova na društvenim medijima ili oglasnim pločama. Možda je besplatno koristiti usluge pronalaženja stanova u vašem gradu pa istražite sve troškove koji bi mogli biti povezani prije ulaganja
Korak 9. Proširite svoju pretragu
Ako ste neko vrijeme tražili i sve vam je teže pronaći stan u svom cjenovnom razredu, proširite kriterije pretraživanja. Možete pogledati lokacije malo dalje nego što ste prvobitno planirali ili graditi bez određenih pogodnosti. Dajte prednost onome s čime ste fleksibilni i promijenite kriterije pretraživanja.
Mnogo puta je najteže pronaći lokaciju jer se najjeftiniji stanovi često uzimaju ili cijene za njihovu željenu lokaciju. Iako vaše putovanje može utjecati na vašu lokaciju, također utječe na sigurnost i čistoću. Dodavanje nekoliko minuta vašem putovanju laka je žrtva za siguran i čist stan
2. dio od 3: Procjena vaših konačnih izbora
Korak 1. Dovedite svoje cimere
Ako se krećete s drugim ljudima, pobrinite se da svi imaju priliku vidjeti mjesto prije nego što bilo što potpišete. Dobijte povratne informacije i mišljenje svih ljudi i pobrinite se da svi imate priliku razgovarati o svojim sviđanjima i nesviđanjima.
Ne oslanjajte se na slike. Pobrinite se da svaki cimer fizički pogleda stan kako bi stekli čvrsto mišljenje
Korak 2. Pitajte o posebnim popustima
Mogu postojati posebne ponude useljenja ili određeni posebni popusti ovisno o stanu. Neki stanodavci nude prvi mjesec besplatno ako potpišete duži zakup. Takođe možete dobiti bonuse ako ste uputili prijatelja.
Nikad ne boli pitati šta vam je na raspolaganju. Mogu postojati i popusti za studente, penzionere, veterane ili pojedince sa posebnim potrebama. Obratite se i na bilo koju profesionalnu pripadnost
Korak 3. Raspitajte se o prosječnim troškovima energije
Pitajte stanodavca o prosječnim troškovima komunalnih usluga prije nego što bilo što potpišete. Najamnina može biti točno u vašem proračunu, ali dodatni troškovi mogu vam naškoditi tijekom trajanja najma. Pobrinite se da osjetite skrivene troškove koje komunalne usluge mogu pružiti.
Korak 4. Pripremite se za pregovore
Nakon što ste suzili svoja tri najbolja izbora, pregovarajte sa stanodavcima i obavijestite ih da imate druge mogućnosti. Ako stanodavac zna da ste zainteresirani, ali imate druge mogućnosti, možda će biti voljna umanjiti cijenu ili poraditi na pronalaženju drugih bonusa poput dodatnog prostora za skladištenje ili parkiranja.
Korak 5. Budite fleksibilni
Ako ne dobijete stan koji želite, možda postoji nešto slično u istoj zgradi ili drugoj zgradi u vlasništvu istog stanodavca. Razmislite o useljenju u studio umjesto u jednosobni ili nabavite cimera za dvije spavaće sobe. Zgrade će imati stanove sličnih tlocrta sa dodatnom spavaćom sobom.
Korak 6. Razmotrite pogodnosti
Pogodnosti poput besplatnog bežičnog interneta ili teretane mogu vam uštedjeti novac na vanjskim troškovima. Međutim, ne dopustite da pogodnosti budu pokretačka snaga vaše odluke. Pažljivo razmislite šta ste spremni da platite u zakupnini za svoje pogodnosti.
Pregledi su takođe odlični, ali nisu neophodni. Raspitajte se postoje li slični stanovi u zgradi, ali bez istog pogleda. Ovo vam može pomoći da uštedite novac
Korak 7. Razgovarajte sa zakupcima
Fizička zgrada vas može impresionirati, ali steknite osjećaj o svojim susjedima i kakvi bi mogli biti životni uslovi. Stanari vam mogu reći je li vikendom bučno ili na vašem katu ima novorođenčadi. Također želite saznati nešto o svom stanodavcu. Želite biti sigurni da je siguran, pristojan i da uredno održava stan.
- Raspitajte se o pitanjima infrastrukture, vremenu odgovora na pitanja stanara, prometu stanara i pitanjima sigurnosti. Takođe je pametno pitati o području i tipičnim troškovima života. Saznajte šta stanari plaćaju za režije, zabavu i prijevoz.
- Raspitajte se o školskom okrugu ako se selite s porodicom, restoranima, trgovinama i najbližim sadržajima.
3. dio 3: Zatvaranje dogovora
Korak 1. Pripremite dokumente
Zamislite svoju prijavu kao životopis za iznajmljivanje i potrudite se da date sve od sebe. Dokumenti koje trebate priložiti su:
- Kopija vašeg zahtjeva za iznajmljivanje. Ovo ste trebali popuniti na internetu. Ako su od vas tražili da to osobno popunite, pobrinite se da navedete uredan rukopis.
- Kopija vašeg kreditnog izvještaja.
- Referentno pismo vašeg trenutnog ili posljednjeg stanodavca. Ako vam je ovo prvi stan, možete navesti lične podatke od poslodavca ili učitelja ako ste student.
- Kopija vašeg trenutnog ili posljednjeg najma stana.
- Verifikacija zaposlenja. Ovo bi trebalo uključivati kopiju vaše najnovije poreske prijave ili W-2, kao i vaše tri najnovije uplatnice.
- Rezime sebe. Nemojte ulaziti u detalje, ali dajte pozitivan uvid u vrstu stanara koji ćete biti. Pričajte o svojim hobijima i načinu života kako biste se predstavili kao idealni stanar.
- Sve pojedinosti o kućnim ljubimcima ako ih trenutno imate.
Korak 2. Opustite svog stanodavca
Ako vaši dokumenti nisu dovoljni da uvjerite svog stanodavca, ponudite da plaćate stanarinu tjedan dana ili čak mjesec dana unaprijed do mjeseca prije isteka vašeg najma. Pokažite joj da ste laki za upravljanje i pouzdani.
Možda ćete dobiti i dogovor ako ponudite plaćanje unaprijed ili ponudite dodatni poticaj da olakšate život svom stanodavcu
Korak 3. Izvršite prolaz
Nakon što ste zadovoljni lokacijom, stanodavcem i stanom, prođite posljednji pregled prije nego što bilo što potpišete. Budite sigurni da nećete biti odgovorni za bilo kakvu štetu nastalu od strane prethodnog zakupca i provjerite sljedeće sa svojim stanodavcem:
- Proverite da li sva svetla, slavine i toaleti rade ispravno.
- Potražite bilo kakvo prisustvo glodara ili insekata, posebno izmet, tragove žvakanja ili jaja/larve u skladišnim prostorima.
- Uvjerite se da sve utičnice rade. Ponesite punjač za telefon i uključite ga u svaku utičnicu.
- Provjerite alarme za dim i protivpožarnu opremu. Aparat za gašenje dima može se postaviti u kuhinju.
- Otvorite i zatvorite sve prozore i vrata. Uvjerite se da brave rade i da nema oštećenja.
- Uvjerite se da svi aparati rade. Isključite ih i uključite. Zatražite da ih prođete kroz funkcionalnost kako biste bili sigurni da rade.
- Pregledajte zidove, podove i plafon radi oštećenja. Pregledajte pločice, linoleum, suhozid i tepih.
- Snimite sve probleme i pobrinite se da vaš stanodavac to uzme u obzir. Možda ćete moći pregovarati o promjeni nečega ili smanjenju stanarine. Obavezno sačuvajte slike u slučaju da dođe do odstupanja u održavanju ili problema s vraćanjem sigurnosnog depozita.
Korak 4. Pročitajte i potpišite svoj zakup
Odvojite vrijeme da u potpunosti shvatite svoj zakup. Ako trebate odnijeti kući ili postaviti pitanja, ne oklijevajte. Ovo je velika obaveza pa nemojte osjećati žurbu ili pritisak. Zakupi se razlikuju ovisno o trajanju i uslovima ugovora. Potpišite samo kada se osjećate ugodno.
- Periodični zakupi dobro funkcioniraju na kratak rok jer stanodavac priznaje da se vaša situacija može promijeniti svaki mjesec. To vam omogućava da se obnavljate sa svakim novim mjesecom. Iako vam daje veću fleksibilnost, oni mogu biti skuplji.
- Najčešći je zakup na određeno vrijeme. Obično se kreću od tri, šest ili dvanaest mjeseci. Iako možete zaključiti nižu stopu, možda ćete biti odgovorni za ostatak najma ako ga morate raskinuti prije isteka roka. Razgovarajte o nepredviđenim okolnostima sa svojim stanodavcem jer ćete možda morati platiti kaznu ako morate raskinuti ugovor o najmu.
- Podzakupi su ugovori o zakupu sa tri strane koji se sklapaju kada morate raskinuti ugovor o najmu, ali ste u mogućnosti pronaći nekoga za preuzimanje koji plaća ostatak vašeg ugovora o zakupu. Novi zakupac preuzima preostali rok najma uz odobrenje stanodavca.
Savjeti
- Razmislite o angažiranju agenta koji će vam pomoći.
- Kada tražite dobar stan, pokušajte pronaći stan koji je u blizini vaše škole ili posla. Ušteda vremena i novca na svakodnevnom putovanju može se isplatiti.
