Iznajmljivanje stana ponekad je dugotrajno i zamorno kao i kupovina nove kuće. Pravilno planiranje i detaljna istraživanja neophodna su za iznajmljivanje stana koji odgovara vašim potrebama i budžetu. Ako vrijeme i financije dopuštaju, obratite se agentu za nekretnine. Ako nemate luksuz zaposliti agenta, morate sami obaviti posao.
Koraci
1. dio 3: Traženje odgovarajućeg stana
Korak 1. Pretražite na mreži
Prije nego što možete iznajmiti stan, morat ćete pronaći onaj koji je u okviru vašeg budžeta i koji odgovara vašim potrebama u smislu broja soba, pogodnosti, blizine škole i posla itd. Internet je dobro mjesto za početak vidi šta je vani. Možete pretražiti naziv vašeg grada ili grada zajedno sa "stanovi za iznajmljivanje" kako biste pronašli web stranice koje nude listu.
Pokušajte pretražiti i web stranice društvenih medija. U većim gradovima može postojati grupa ljudi koji iznajmljuju stanove
Korak 2. Pogledajte lokalne novine
Iako se ne koristi tako često, ponekad možete pronaći odlične oglase za stanove koje nude privatni stanodavci koji nemaju znanje ili resurse za postavljanje oglasa na internetu.
Korak 3. Objavite oglas u lokalnim novinama
Mnogi ljudi imaju najviše sreće kada objave oglas u lokalnim novinama. Uključite svoj budžet, pogodnosti koje tražite, kada se želite useliti i željenu lokaciju.
Obavezno navedite način za stupanje u kontakt. Ako vam nije ugodno objavljivati svoju privatnu adresu e -pošte ili telefonski broj, stvorite besplatni račun e -pošte samo u tu svrhu. Na ovaj način nećete morati brinuti o tome da stranci imaju puno ličnih podataka
Korak 4. Postavite oglas na internet
Ovo funkcionira na isti način, ali na internetu. Postavite oglas na društvenim mrežama i zamolite prijatelje da ga podijele. Web lokacije kao što je craigslist mogu se koristiti za postavljanje istog oglasa koji objavite u lokalnim novinama.
- Opet, budite oprezni pri dijeljenju previše ličnih podataka u oglasu!
- Budite oprezni pri prijevarama. Postoje mnoge prevare u kojima netko kaže da ima savršen stan po savršenoj cijeni, ali da ćete mu morati odmah prenijeti novčani iznos. Ne vjerujte! Vrlo je vjerojatno da se radi o prijevarama!
Korak 5. Vozite ili šetajte svojim gradom
Jednostavna vožnja ili šetnja vašim gradom nudi dobar način za pronalaženje stambenih kompleksa. Većina kompleksa će imati telefonski broj za pozivanje ako ste zainteresirani pogledati što imaju za ponuditi. Ako ste zaista sretni, možda imaju ured na licu mjesta, gdje možete razgovarati s nekim, a možda čak i vidjeti stan na licu mjesta.
Budite spremni ipak zakazati termin. Stambene kancelarije mogu biti jako zaposlene, pa nije velika vjerovatnoća da će vam moći pomoći bez njih
Korak 6. Ponesite sa sobom olovku i papir u svaki stan koji posjetite
Ponekad može biti teško sve različite stanove koje posjećujete zadržati u svom sjećanju. Ponesite sa sobom olovku i papir kako biste zabilježili prednosti i nedostatke svakog stana, polog, mjesečnu stanarinu i sve ostalo što vam se čini važnim zapamtiti.
Također možete razmisliti o tome da ponesete kameru za fotografiranje, ali svakako pitajte stanodavca je li u redu da prvo fotografira
Korak 7. Ne odlažite
Stanovi mogu otići vrlo brzo, posebno u većim gradovima. Ako pronađete stan koji želite, kontaktirajte stanodavca kako biste odmah započeli s papirologijom!
Dio 2 od 3: Priprema za prijavu
Korak 1. Prikupite dokumente koji dokazuju vašu sposobnost plaćanja stana
Gotovo svi stanodavci zahtijevaju da dostavite dokaze kao što su uplatnice i provjera zaposlenja (npr. Ugovor). Ako postoji razlog zašto ne možete dati uplatnicu, možda ćete moći dostaviti i bankovne izvode. Neki stanodavci mogu čak zatražiti potpunu radnu istoriju. Pripremite ga unaprijed i ponesite sa sobom kako biste pokazali svoju odgovornost.
Imajte na umu da će vas mnogi iznajmljivači prihvatiti kao zakupca samo ako je cijena najma 30% ili manje od vašeg ukupnog prihoda. Ako će vam ovo biti teško riješiti, razmislite o pronalaženju cimera. Na ovaj način, stanodavac će uzeti u obzir ukupna vaša dva prihoda zajedno
Korak 2. Provjerite svoj kreditni izvještaj
To se može učiniti jednom godišnje besplatno na godišnjecreditreport.com. Ova web stranica pruža vam informacije iz svake od tri agencije za kreditno izvještavanje. Većina stanodavaca će provjeriti vaš kredit kako bi se uvjerili da ste odgovorni za svoj novac i plaćanja.
- Ako imate manje od zvjezdanog kredita, ponesite dokaz o blagovremenim uplatama od najmanje jedne kompanije s kojom poslujete. Komunalna preduzeća su dobra opcija. Ako nemate pozitivne kreditne reference, pitajte vlasnika nekretnine možete li platiti veći depozit umjesto dobre kreditne sposobnosti.
- Za one koji tek počinju, a imaju malu kreditnu povijest (npr. Mnogi studenti), stanodavci će vam možda biti spremni dopustiti da imate supotpisnika. To je neko, poput roditelja ili drugog rođaka, koji potpisuje ugovor u kojem navodi da si može priuštiti i da je voljan pokriti vašu stanarinu u slučaju da to ne možete učiniti.
- Budite svjesni web stranica koje tvrde da nude besplatne kreditne izvještaje. Mnogo je web stranica koje se predstavljaju kao one gore objavljene, ali ovo je jedina web stranica koja to čini.
Korak 3. Donesite identifikaciju
Čak i ako ćete samo posjetiti stan, vrlo vjerojatno će vam trebati identifikacijski dokument. Državna lična karta, vozačka dozvola ili pasoš bi trebali biti dovoljni.
Korak 4. Pripremite historiju iznajmljivanja
Zakupodavac može zatražiti imena i kontakt podatke vaših posljednjih tri do pet vlasnika nekretnine. Oni takođe mogu zatražiti pisma preporuke od prethodnih iznajmljivača.
Ako prvi put iznajmljujete, navedite tri do četiri reference koje mogu jamčiti za vašu pouzdanost i karakter. Izbegavajte pisma roditelja. Umjesto toga, pokušajte zatražiti pisma od poslodavaca, nastavnika, savjetnika itd
Korak 5. Donesite svoju čekovnu knjižicu ili uputnicu
Mnogi stanodavci će imati pristojbu za prijavu. Ako nemate čekovnu knjižicu, pokušajte unaprijed saznati kolika će biti pristojba za prijavu i kupite je. Mnogi stanodavci neće prihvatiti gotovinu jer žele imati evidenciju o vašim uplatama.
Ovo je također dobra praksa, jer ćete stanarinu vjerojatno morati platiti čekom ili uplatnicom
Korak 6. Zapamtite svoj broj socijalnog osiguranja
Iako biste trebali zaštititi svoj broj socijalnog osiguranja, vaš potencijalni stanodavac će mu vjerojatno trebati za provjeru kreditne sposobnosti. Ako je ne možete zapamtiti, ponesite sa sobom karticu.
Korak 7. Donesite registraciju vozila i dokaz o osiguranju automobila
Ako imate automobil i ako vaš željeni stan ima parking na licu mjesta, stanodavac može to zatražiti. Neki stanovi dolaze s dodijeljenim parkirnim mjestom, a ti se podaci koriste kako bi bili sigurni da vam niko ne zauzima prostor i da parkirate tamo gdje biste trebali.
3. dio 3: Potpisivanje zakupa
Korak 1. Pročitajte cijeli zakup prije nego što ga potpišete
Uvjerite se da su svi uslovi i odredbe upravo ono što vam je rečeno kada ste se prvo pitali za stan. Ako niste sigurni u bilo šta, zatražite pojašnjenje ili odnesite zakup advokatu ili prijatelju od povjerenja na pregled.
Korak 2. Prođite kroz stan neposredno prije potpisivanja ugovora o najmu
Stanodavac bi trebao biti voljan pustiti vas da prođete kroz stan koji ćete iznajmljivati neposredno prije potpisivanja. To biste trebali učiniti kako biste provjerili ima li oštećenja ili nedostataka. Ako primijetite bilo koje, zamolite stanodavca da ih zabilježi u ugovoru prije potpisivanja. U suprotnom, stanodavac može pokušati da vas natjera da naknadno platite ovu štetu.
Stanodavac će vas možda htjeti pratiti u ovoj šetnji
Korak 3. Organizujte selidbu
U nekim stanovima, posebno u velikim gradovima s uskim ulicama i puno automobila, možda ćete morati uskladiti korištenje parkirnih mjesta ili servisnih liftova kako biste unijeli svoje stvari u stan. Pojasnite ovo sa svojim stanodavcem najmanje nedelju ili dve pre planiranog datuma useljenja.
Razumevanje dokumenata za iznajmljivanje
Zakupodavci će često stvarati vlastite dokumente, dok će drugi koristiti standardni predložak. Ovi dokumenti trebali bi vam dati dobru predodžbu o podacima koje ćete možda trebati dati prilikom podnošenja zahtjeva za iznajmljivanje stana.
Uzorak aplikacije za iznajmljivanje
Podržite wikiHow i otključajte sve uzorke.
Uzorak zakupa
Podržite wikiHow i otključajte sve uzorke.
Uzorak kontrolne liste za pregled imovine
Podržite wikiHow i otključajte sve uzorke.
Video - Korištenjem ove usluge neke se informacije mogu podijeliti s YouTubeom
Savjeti
- Ne odustaj! Iznajmljivanje stana ponekad se može učiniti nemogućim. Pogotovo u velikim gradovima. Nastavite tražiti i na kraju ćete pronaći ono što tražite.
- Budite ljubazni sa stanodavcem. Veća je verovatnoća da ćete ostaviti dobar utisak ako ste strpljivi i ljubazni. Upamtite, vi ste taj koji želite iznajmiti stan. Oni mogu birati ko tamo živi.
