Izgradnja kuće je skupa bez obzira na sve, ali postoje načini da smanjite ukupne troškove izgradnje. Odabirom pravog dijela zemlje, pažljivim razmišljanjem o odabiru dizajna i bliskim radom s programerima kojima vjerujete proces će biti znatno lakši. Pravilnim planiranjem i pametnim odlukama moći ćete izgraditi svoju kuću iz snova, a nadamo se da ćete to učiniti i bez bankrota. Međutim, imajte na umu da mnogi ljudi prelaze budžet pri izgradnji kuće iz snova.
Koraci
Metoda 1 od 5: Odabir zemlje
Korak 1. Istražite zemljište na kojem namjeravate izgraditi svoj dom
Obratite se lokalnoj zemljišnoj evidenciji ili županijskom geodetu kako biste saznali više o zemljištu na kojem želite graditi. Osigurajte da zemljište nema založnih prava i drugih financijskih opterećenja. Odaberite uglednog posrednika u prometu ili građevinskog programera koji vam može pomoći da saznate više o zemljištu koje vas zanima i pronađete parcelu koja zadovoljava vaše specifikacije.
- Pokušajte provjeriti županijske web stranice kako biste saznali vrijednost zemljišta. Ovo može biti vrlo korisno kada razmišljate o svojim mogućnostima.
- Pogledajte zakone o zoniranju i poplavne zone.
Korak 2. Oprezno uložite u problematične parcele
Neki ljudi potiču ulaganje u „problematične parcele“, poput brda ili parcela koje se nalaze na popuni. Budući da su ove parcele nepoželjne i vjerovatno nikada prije nisu bile razvijene, općenito idu po nižoj cijeni od one koja je u neposrednoj blizini infrastrukture i drugih kuća. Razgovarajte sa svojim nekretnine o kupovini problematičnog zemljišta u vašem području.
Iako bi ih moglo biti jeftinije nabaviti, kasnije će te partije koštati više u troškovima razvoja. Na primjer, ako imate kamenito zemljište, morat ćete minirati ili očistiti stijenu da biste postavili temelje. Ako na zemljištu ima puno drveća, morat ćete ih i očistiti. Ako je zemljište predaleko od lokalne infrastrukture, možda ćete morati platiti mnogo za povezivanje kuće na kanalizaciju, plin i električne vodove
Korak 3. Podijelite cijenu velikog lota s nekim drugim
Ako pronađete savršen komad zemlje na kojem ćete izgraditi svoju kuću, ali vam je službena parcela malo prevelika, možete pokušati uvjeriti prijatelja ili člana porodice ili nekog drugog da vam bude komšija. Na ovaj način ćete moći uštedjeti novac kupovinom veće parcele i njenim dijeljenjem na pola (ili podjelom na dijelove koje oboje smatrate ugodnima), a zatim će vam vaš prijatelj ili član porodice platiti dio zemlje koji su odlučila živjeti dalje.
- Obavezno pročitajte CC & Rs udruženja vlasnika kuća i lokalne zakone o zoniranju koji se odnose na podjelu. Možda postoji minimalna veličina ili pravilo protiv podjele. Provjerite je li ovo opcija za vas ili ne. Možda ćete također zahtijevati da se u ponudu uključe i nepredviđeni troškovi koji se odnose na vašu namjeru.
- Također, provjerite šta možete legalno izgraditi na imanju. Ponekad vam neće biti dopušteno graditi određene građevine ili držati određene vrste vozila na imanju, poput čamaca i kamiona.
Metoda 2 od 5: Odabir dizajna
Korak 1. Odaberite plan zaliha
Ako odaberete plan zaliha-kuću koja je postavljena prema često korišćenim nacrtima-izvođač će znati tačno koliko je vremena potrebno za izgradnju, koji su materijali potrebni i koje su dimenzije. Ako se odlučite za izgradnju kuće po mjeri, izvođač će graditi kuću dimenzija i specifikacija koje nikada prije nisu isprobali. U takvom je slučaju moguće da će stvarni troškovi premašiti prvobitnu procjenu.
I zalihe se mogu prilagoditi, u određenim granicama. Razgovarajte sa svojim izvođačem ili građevinskom kompanijom o posebnim izmjenama koje biste mogli unijeti u svoj plan zaliha kuće
Korak 2. Izgradite okomito, a ne vodoravno
Ako imate kuću od 3 000 četvornih metara raspoređenu u jednoj priči, imat ćete veći krov i širi temelj nego da ste odlučili sagraditi kuću s dvije etaže od 1 500 kvadratnih metara. Višekatnice imaju niže troškove krovova i temelja od kuća slične kvadrature koja se prostire na velikoj, pojedinačnoj parceli.
- Ipak, neka visina vašeg doma bude manja od 32 stope. Izgradnja vašeg doma viša od 32 stope - isključujući podrum - može izvršiti pritisak na granice arhitekture vašeg doma i zahtijevat će posebne krovne rešetke. Ako želite veći dom, izgradite ga šire, a ne više.
- Imajte na umu da u nekim slučajevima nadogradnja može biti vaša jedina opcija.
Korak 3. Odaberite jeftin izgled
Ako usvojite rustikalnu estetiku za svoj dom, moći ćete ostaviti nedovršene zidove od jednostavnog drveta, pa čak i ostaviti izložene krovne grede. Moderan, industrijski izgled mogao bi djelovati i na smanjenje troškova ako ste, na primjer, odabrali gole betonske podove. Oba stila uštedjela bi troškove izgradnje i materijala.
- Izbjegavajte ulaganje u vrhunske završne obrade, skupe mlinske radove i elegantne ukrasne komponente.
- Odbijte zahtjeve uređenja okoliša. Neposredno prije završetka, graditelj može ponuditi da umjesto vas uredi uređenje okoliša. Obično će vam naplaćivati mnogo više nego što bi vas koštalo da to učinite sami.
- Imajte na umu da biste trebali razgovarati o dodatnim stvarima s graditeljem dok razvijate ugovor. Na primjer, ako želite raditi pejzaž u isto vrijeme kada se kuća gradi, to biste trebali uključiti u ugovor. U nekim slučajevima graditelj može biti spreman urediti dvorište bez naknade.
Korak 4. Izgradite manju kuću
Prilikom izgradnje kuće dobro razmislite o svojim potrebama. Ako gradite masivnu kuću, ali samo provodite vrijeme u dvije ili tri sobe, potrošili ste mnogo kvadrature i novca.
- Udovoljite svojim potrebama, ali nemojte dodavati prostor koji možda ne koristite.
- Posjetite izložbenu kuću kako biste stekli ideju o kući koju želite i šta si možete priuštiti.
Korak 5. Izgradite kuću ravnopravnu sa onima oko nje
Ako izgradite McMansion-veliku, prostranu kuću zasnovanu na modelu dionica-u radničkom naselju, na kraju ćete imati finansijski udarac kada odlučite da prodate. Cijene kuća određene su prvenstveno cijenama drugih obližnjih kuća, a ne količinom novca koju ste uložili u nju tokom izgradnje. Pogledajte ostale kuće u vašem području i pitajte svog nekretnine koliko vrijede. Nemojte trošiti više od prosječne cijene kuće u vašem naselju.
Nekretnina bi vam mogla pružiti mnogo više informacija nego što sami možete pronaći, kao što su prosječna cijena kuća u susjedstvu po kvadratnom metru, prosječna prodajna cijena i koliko dana su kuće na tom području bile market
Metoda 3 od 5: Odabir materijala
Korak 1. Kupite materijale koji ne zahtijevaju puno održavanja
Na primjer, metalni krovni pokrivač i obloga od vinila ne zahtijevaju ponovno bojanje ili zamjenu. Iako će donijeti početna ulaganja u izgradnju vašeg doma, dugoročno će vam uštedjeti novac.
- Prilikom kupovine građevinskog materijala svakako uzmite u obzir klimu. Neki se materijali možda neće dobro držati u svim regijama. Na primjer, vinil sporedni kolosijek može puknuti i pokvariti se u pustinjskoj klimi.
- Uzmite u obzir CC & Rs udruženja vlasnika kuća kako biste provjerili postoje li ograničenja za vrste materijala koje možete koristiti.
- Pobrinite se da svoje materijale naručite blagovremeno. Nažalost, kašnjenja materijala mogu zaista zadržati građevinski projekt.
Korak 2. Koristite obnovljene i rabljene materijale
Odabirom funkcionalnih, ali odbačenih materijala i uređaja možete uštedjeti novac pri izgradnji svog doma. Cigle, blokovi šljunka, boje i razni aparati dostupni su na popustu ako znate gdje tražiti. Provjerite u lokalnim novinama rasprodaju za rušenje i na internetu potražite prodavaonice kućanskih potrepština koje se prodaju po vraćanju, obnovljenim predmetima ili podnim modelima. Mrežna tržišta poput Craigslista također nude mnogo rabljenih ili viškova stambenih materijala za gotovo ništa.
- Ne samo da je ponovna upotreba materijala ekonomična, već i sprječava nakupljanje otpada na otpadu.
- Imajte na umu da ćete također moći pregovarati s graditeljem o tome da uključite stvari poput aparata.
Korak 3. Kupujte pri kupovini materijala
I građevinski materijal (poput čavala, ploča i betona) i završni materijali (poput podova, ormara i vrata) mogu se nabaviti po nižim cijenama ako uporedite cijene u nekoliko različitih trgovina kućnim potrepštinama. Osim toga, potražite ekonomičnije alternative materijalima koje ste odabrali. Na primjer, mramorni podovi bit će skuplji od podova od tvrdog drva. Za uštedu novca odaberite jeftine materijale.
Mnogi graditelji donirat će materijale koje ne mogu koristiti Habitat for Humanity. Provjerite postoji li u vašoj blizini trgovina Habitat for Humanity u kojoj možete kupiti materijale za popust
Korak 4. Odredite koje vrste nadogradnji će vam zauzvrat dati najveću vrijednost
Neke nadogradnje pomoći će vam da uštedite novac, dok druge samo izgledaju lijepo. Na primjer, ulaganje u kvalitetnu izolaciju izbor je materijala koji može povećati vrijednost vašeg doma i održati niske troškove energije. Zaista skup kuhinjski ormar, s druge strane, samo će uljepšati vaš dom, ali će malo dodati stvarnu vrijednost.
Korak 5. Ne trošite materijale
Građevinski materijali obično dolaze u standardnim veličinama. Na primjer, suhozid je dostupan u listovima dimenzija 4 x 8 cm. Ako želite postaviti suhozid na zid dimenzija 8'2 '' do 4'3 '', na kraju ćete imati puno potrošenog građevinskog materijala, plus dodatni troškovi zbog vremena koje je potrebno za rezanje i mjerenje materijali zahtevaju. Postavite dimenzije svog doma tako da odgovaraju standardnim dužinama i mjerama građevinskog materijala.
Metoda 4 od 5: Rad sa graditeljem
Korak 1. Zatražite više ponuda
Nakon odabira vaših specifikacija, nemojte ih predati samo jednoj građevinskoj kompaniji. Istražite nekoliko lokalnih izvođača i utvrdite jesu li njihove procjene obično točne ili završavaju projekte s prevelikom količinom. Pitajte kompanije s kojima namjeravate raditi za reference i provjerite na internetu recenzije njihovih usluga. Pošaljite svoje specifikacije dizajna uglednim izvođačima i odaberite onu koja vam šalje najnižu procjenu.
- Također provjerite dostupnost svakog izvođača. Oni mogu zakazati svoj posao za čak šest mjeseci.
- Obavezno odaberite kompaniju sa reputacijom koja će svoj posao završiti u predviđenom roku. Samo ovlašteni generalni izvođač radova trebao bi izgraditi vaš dom. Obavezno zatražite da vidite izvođačevu potvrdu o osiguranju od odgovornosti i također provjerite sa njihovim osiguravajućim društvom da li su osigurani. Takođe možete zatražiti da vas osiguravajuće društvo uključi kao nosioca certifikata. Ovo će osigurati da ćete biti obaviješteni ako dođe do propusta u pravilima.
- Nemojte automatski ići s najjeftinijom ponudom! Obavezno provjerite svakog izvođača i pobrinite se da dobijete najbolju osobu za posao.
Korak 2. Uradite to sami
Ako imate znanje i vrijeme, možete uštedjeti mnogo novca tako što ćete sami izgraditi svoj dom. Ponašajte se kao svoj glavni izvođač i mogli biste uštedjeti pet do deset posto na troškovima izgradnje svog doma.
Korak 3. Radite za svoju građevinsku kompaniju
Mnogi izvođači imaju uspostavljene barter sisteme u kojima ljudi mogu raditi na kući koju su sagradili u zamjenu za nešto nižu stopu. Ako se osjećate ugodno njihati čekićem, bojati vanjski ili unutarnji prostor ili raditi nešto osnovno za uređenje okoliša, mogli biste tu ideju predložiti svojoj građevinskoj tvrtki. Na primjer, mogli biste pitati: "Bi li bilo moguće da doprinesem procesu izgradnje kuće u zamjenu za smanjene troškove ugovora?"
- Ne morate sami graditi cijelu kuću. Možete izabrati da preuzmete određene zadatke za koje znate da ih možete riješiti, poput slikanja ili instalacije rasvjete.
- Ne preuzimajte zadatke za koje smatrate da nisu dovoljni za rješavanje.
Korak 4. Razmislite o tome kako će vaš dizajn utjecati na cijenu kuće
Planirajte unaprijed razgovarajući sa svojim graditeljem ili izvođačem građevinskih radova o alternativama koje i dalje zadovoljavaju vaše potrebe i prioritete, ali ne čine tako veliku rupu u vašem džepu. Na primjer, grupiranje vaših uređaja na centralnoj lokaciji omogućit će programeru da instalira odgovarajuće ožičenje i veze za dom.
Pogledajte svoje mogućnosti za izvore energije. Na primjer, možda biste trebali pogledati alternativne izvore energije i razmisliti koliko bi ti izvori energije mogli koštati ili vas uštedjeti s vremenom
Korak 5. Insistirajte na pridržavanju budžeta
Kada promijenite radni redoslijed, dodat ćete vrijeme i novac procesu izgradnje kuće s dobivanjem novih materijala. Nakon što ste razvili plan izgradnje svoje kuće i dobili procjenu, trebali biste je se pridržavati.
Osim toga, pažljivo pratite napredak izgradnje kuće. Izvođač može shvatiti da će troškovi premašiti procjenu na neki neophodan, neizbježan način
Metoda 5 od 5: Dugoročna ušteda novca
Korak 1. Odaberite energetski efikasne aparate
Kada kupujete odgovarajuću mašinu za pranje veša, mašinu za sušenje veša, pećnicu i frižider, potražite uređaje sa logom Energy Star. Ovo ukazuje da su aparati certificirani kao energetski efikasni od strane Odjela za energetiku i Odjela za zaštitu okoliša. Uređaji Energy Star mogu učiniti dom 15% -30% efikasnijim od doma koji ne koristi aparate sa certifikatom Energy Star. Ova ušteda može vam uštedjeti na računima za struju i plin tokom života kuće.
Korak 2. Orijentirajte svoju kuću na energetski efikasan način
Izgradite svoju kuću na takav način da veliki prozori blago prekriveni malim ispustom gledaju prema jugu. Na ovaj način će sunčeva toplina prirodno zagrijati dom tokom zime, a kuća će ostati hladna tokom ljeta kada sunce sjedi više na nebu.
Korak 3. Odaberite kraći rok hipoteke
Ako odlučite financirati svoj dom, na primjer, hipotekom od 15 godina umjesto hipotekom od 30 godina, brže ćete izgraditi kapital. Osim toga, vaše će kamate rasti duže vrijeme.
Vlasnički kapital je vrijednost koju dobijete kada oduzmete ono što još dugujete hipoteci od njene tržišne vrijednosti. Na dugom hipotekarnom razdoblju iznos koji dugujete ostat će veći duže, čime ćete smanjiti vaš kapital
Korak 4. Uplatite akontaciju
Umjesto da plaćate minimalnu mjesečnu uplatu za svoju kuću, unaprijed platite hipoteku kako biste dugoročno uštedjeli novac. Ako unaprijed plaćate hipoteku, dobit ćete manji iznos ukupnih kamata i brže ćete izgraditi kapital. Postoji nekoliko načina plaćanja unaprijed:
- Uz svaku uplatu dodajte dodatni iznos u dolarima. Na primjer, ako je vaša minimalna uplata 500 USD mjesečno, umjesto toga plaćajte 600 USD svaki mjesec.
- Svake godine izvršite trinaest, a ne dvanaest plaćanja. Na primjer, izvršite dvije uplate svakog januara.
- Iskoristite dodatni prihod - bonus ili nasljedstvo - za plaćanje unaprijed po hipoteci. Pobrinite se da možete uplatiti 20% kao predujam. U suprotnom ćete morati platiti hipotekarno osiguranje.
Savjeti
- Izgradnja doma nije samo stvar. Ponekad je dobro razmetati se. Nemojte se varati iz nečega za šta mislite da bi vam kasnije moglo zatrebati ili poželjeti.
- Posjetite izložbene kuće i uporedite cijene.
- Provjerite druge kuće koje je graditelj sagradio da vidite koliko su se dobro držali.
- Pogledajte reputaciju kooperanata koje graditelj angažuje za obavljanje posebnih poslova, poput vodovodnih i električnih radova.
- Dobijte garancije za sve uređaje koje je instalirao graditelj.
