Bilo da želite ažurirati svoj novi dom ili revitalizirati svoj dom kako biste ga prodali po višoj cijeni, renoviranje cijelog doma velika je investicija. Ali s toliko razmatranja-materijala, dizajna, izvođača-ponekad se može osjećati neodoljivo. Ali ne bojte se. Postoji nekoliko strategija koje možete koristiti da biste se usredotočili na to da posao obavite što je brže i efikasnije moguće. Sastavili smo popis nekoliko uobičajenih pitanja koja će vam pomoći da započnete svoj projekt.
Koraci
Pitanje 1 od 6: Koji su koraci za obnovu kuće?
Korak 1. Počnite s vanjskim izgledom ako morate izabrati
Ako ste pred izborom hoćete li započeti iz unutrašnjosti ili izvana svog doma, krenite s vanjskim izgledom. Izvršite potrebne popravke krova i oplemenite svoju oblogu ako joj zatreba. Nemojte započeti renoviranje unutrašnjosti svog doma dok vanjska strana ne bude u vrhunskom obliku.
- Ne biste htjeli imati potpuno novu kuhinju i podove ako imate, na primjer, krov koji prokišnjava.
- Ako vanjski dio vašeg doma izgleda odlično, preskočite pravo na renoviranje unutrašnjosti!
Korak 2. Dajte prioritet prostorijama koje najviše koristite
Renovirajte svoje kuće na komade kako biste mogli živjeti u svom domu i smanjiti troškove dok renovirate. Usredotočite se na sobe i područja koja najviše koristite i radite ih jednu po jednu. Kad završite s jednom sobom ili prostorom, prijeđite na drugu!
Na primjer, ako volite provoditi puno vremena u svojoj dnevnoj sobi, ali zapravo ne kuhate previše često, započnite sa renoviranjem dnevne sobe i spremite kuhinju za kasnije
Korak 3. Sačuvajte podove za kraj
Renoviranje može potrajati i biti neuredan proces, posebno ako imate izvođače radova koji rade u dijelovima vašeg doma. Neka vaši podovi traju tako da je manje vjerojatno da će se oštetiti ili hodati po njima dok polažu.
- Pokušajte sačekati dok ne završite s nekim drugim većim projektima preuređenja prije nego što krenete na podove.
- Međutim, budući da su podovi obično skupi i oduzimaju puno vremena, ako to odgovara vašim potrebama i namjeravate ih prvo maknuti s puta, krenite u to!
Korak 4. Istražite troškove obnove kuće da vidite šta si možete priuštiti
Potražite troškove materijala koje želite koristiti za svoje obnove, kao što su podovi, obloge, uređaji i radne ploče. Odredite troškove za svaku sobu, uključujući strukturne radove i završne obrade poput boje. Dobijte ponude od izvođača i sastavite budžet za svoj projekt.
- Prije početka renoviranja provjerite postoje li građevinska ograničenja. Neke lokacije mogu imati pravila i zabranjene obnove.
- Prijavite se za sve potrebne građevinske dozvole kako ne biste dobili novčane kazne.
Korak 5. Sastavite detaljan projektni plan za svoju obnovu
Radite s izvođačem radova i dizajnerom na izradi nacrta i plana vaše obnove. Sastavite popis stvari koje su vam potrebne i popis stvari koje želite, što vam može olakšati buduće odluke o budžetiranju. Odlučite se o planu s kojim projektima želite započeti prvi.
- Na primjer, vaša lista "potreba" mogla bi uključivati nove ploče i novu peć, dok bi lista "želja" mogla uključivati nova kupaonska pomagala i pozadinu.
- Vaš izvođač može vam pomoći da smislite učinkovit plan igre za vaš projekt.
Pitanje 2 od 6: Gdje započeti prilikom renoviranja kuće?
Korak 1. Počnite s onim za što je potrebno najviše posla
Izbjegavajte renoviranje čim se uselite u novi dom. Umjesto toga, živite u svom domu barem nekoliko mjeseci kako biste bolje razumjeli šta funkcionira, šta ne, a šta mora bolje funkcionirati. Ako već dugo živite u svom domu, započnite svoje renoviranje s onim što treba najviše posla.
- Na primjer, ako su vaša kupatila zastarjela, ali funkcionalna i vašoj kuhinji zaista trebaju novi, radni aparati, počnite prvo s kuhinjom.
- Život u vašem domu najbolji je način da naučite šta prvo morate popraviti.
Korak 2. Unajmite dizajnera ili arhitektu koji će vam pomoći u planiranju obnove
Renoviranje kuće dugotrajno je i skupo, pa je važno da se obavi od samog početka kako biste uštedjeli vrijeme, novac i glavobolje. Posavjetujte se s dizajnerom interijera koji će vam pomoći pri odabiru materijala za vašu obnovu. Ako planirate dodavanje ili uklanjanje zidova, angažirajte arhitekta kako bi se uvjerio da je vaš dom strukturno zdrav i da je projekt dorađen kodu.
Dizajnere interijera i arhitektonske firme u svom području možete pronaći ako ih potražite na internetu
Korak 3. Radite sa izvođačem radova na postavljanju vremenskog okvira za renoviranje
Ugovor će vam biti glavna osoba na poslu. Odaberite onu koja vam se sviđa i koja je dobila dobre kritike kupaca. Radite s njima kako biste sastavili popis svega što je potrebno kupiti za posao i rokove za donošenje odluka. Kreiranje vremenskih rokova pomoći će da se posao nastavi odvijati.
- Potražite na mreži izvođače u svom području i pročitajte recenzije kupaca kako biste lakše donijeli odluku.
- Neki dizajneri interijera mogu imati preporuke za izvođače koje možete unajmiti.
Pitanje 3 od 6: Koliko košta preuređenje cijele kuće?
Korak 1. Prosječna cijena je između 19, 800 i 73, 200 USD
Renoviranje kuće je skupo i često na kraju košta više nego što mislite. Ovisno o tome koliko je veliki vaš dom, obimu renoviranja i kvaliteti materijala i aparata koje kupujete, gledate ukupnu cijenu od najmanje 20 000 USD za cijeli dom.
Korak 2. Provjerite pokriva li osiguranje vašeg vlasnika bilo koje renoviranje
Neka pravila mogu uključivati pokriće za neke obnove, što vam može pomoći u proračunu. Pregledajte podatke o osiguranju kako biste saznali koje obnove ispunjavaju uslove za pokriće.
- Na primjer, vaše osiguranje može pokriti popravke krovova i održavanje HVAC (klimatizacija i grijanje).
- Također se možete obratiti svom osiguravajućem društvu da biste pitali koja će obnova odobriti za pokriće.
Korak 3. Povećajte svoj budžet za najmanje 10-15% kako biste pokrili višak sredstava
Istina je da će gotovo sve obnove kuća ići iznad budžeta i trajati će malo duže nego što se očekivalo. Ali ako se za to pripremite, nećete biti toliko frustrirani ako i kada se to dogodi. Dodajte malo dodatnog budžetskog jastuka dodavanjem dodatnih 10-15% vašeg ukupnog budžeta.
Tako, na primjer, ako imate ukupan budžet od 30 000 USD, uzmite 15% od toga, što je 4 500 USD, i zbrojite ga za ukupni budžet (uključujući podlogu) od 34 500 USD
Pitanje 4 od 6: Koja će obnova najviše povećati vrijednost kuće?
Korak 1. Ažurirajte svoju kuhinju za najbolji povrat ulaganja
Vaša kuhinja je žarište vašeg doma, pa ako želite povećati vrijednost svoje nekretnine, to je odličan izbor. Prema izvješću Nacionalnog udruženja industrije preuređenja, vlasnici kuća mogu nadoknaditi 52% troškova nadogradnje kuhinje ako prodaju svoj dom.
- Imajte na umu da renoviranje kuhinje može biti skupo i dugotrajno. Ali ako tražite siguran način da povećate vrijednost svog doma, to bi moglo biti najbolje za vas.
- Čak i manje preuređenje kuhinje koje uključuje zamjenu aparata, preoblikovanje ormara i postavljanje novih radnih ploča i sudopera može dramatično povećati vrijednost vašeg doma.
Korak 2. Zamijenite grijanje, ventilaciju i klimatizaciju vašeg doma (HVAC)
HVAC sistem vašeg doma neke su od najvažnijih stvari u vašem domu za održavanje. Studije pokazuju da će ljudi često izabrati da ne kupuju kuću ako je sistem KGH u lošem stanju ili zastario. Nadogradite sisteme hlađenja i grijanja svog doma za sigurnu investiciju koja će povećati njenu vrijednost.
Nadogradnje HVAC -a mora obaviti stručnjak kako bi se uvjerio da su pravilno instalirane
Korak 3. Obnovite kupatilo da biste ga koristili kao prodajno mjesto za vaš dom
Ažuriranje kupatila u vašem domu jednostavan je način da povećate njegovu privlačnost ako želite prodati. Uključite glatke površine koje izgledaju sjajno i lako se čiste. Ako se napola kupate, u sobu možete dodati tuš. Također biste mogli dodati dodatno pola kupatila u dnevnu sobu ili hodnik kako biste povećali ukupnu vrijednost svog doma.
Agencije za nekretnine procjenjuju da vlasnici kuća mogu nadoknaditi 57% troškova obnove kupatila ako prodaju svoju kuću
Korak 4. Zamijenite sporedni kolosijek i vrata i prefarbajte za budžetsku opciju
Zamjena obloge oko vašeg doma, ulaznih vrata ili garažnih vrata jednostavni su i isplativi načini za povećanje vrijednosti vašeg doma. Osim toga, svježi sloj boje jednostavan je, ali učinkovit način da uljepšate svoj dom. Ako ne možete sasvim zamahnuti, razmislite o nekim jeftinijim kozmetičkim promjenama koje bi vaš dom mogle učiniti boljim.
Projekti poput prepravljanja krova, zamjene obloga i zamjene prozora vrlo su vidljivi i mogu povećati vrijednost vašeg doma bez potrebe za velikim renoviranjem
Pitanje 5 od 6: Kako mogu obnoviti kuću s budžetom?
Korak 1. Usredotočite se na povećanje efikasnosti umjesto veličine
Pronađite načine na koje možete dalje koristiti i reorganizirati svoje prostore kako bi imali više korisnosti i funkcije. Umjesto da renovirate cijeli kuhinjski prostor i srušite ili dodate zidove, pokušajte zamijeniti police koje zauzimaju prostor s ladicama na izvlačenje koje sadrže police za konzerve, na primjer.
- Na primjer, možete dodati i potkrovlje za spavanje u malu sobu ili instalirati više polica za skladištenje i police u ormar kako biste povećali efikasnost.
- Što više korisnog prostora i aparata možete uklopiti u prostoriju, to ona ima veću vrijednost.
Korak 2. Napravite kozmetičke izmjene i ažurirajte svoje uređaje
Razmislite o ponovnom slikanju ili postavljanju novih tapeta na zid. Pokušajte instalirati nove ormare ili promijeniti električna tijela. Također možete instalirati novu kuhinjsku pozadinu ili zamijeniti tuš ili slavinu. Pronađite zastarjele, neprivlačne ili pokvarene aparate, dekor ili čvora koja možete zamijeniti za isplativ način obnove vašeg doma.
Korak 3. Koristite reciklirana učvršćenja i građevinski materijal
Potražite trgovine koje prodaju reciklirane ili slabo korištene čvora i građevinski materijal. Od njih kupujte jeftinije materijale za obnovu kako biste uštedjeli na ukupnim troškovima.
- Habitat for Humanity ima 400 prodavnica u SAD -u od kojih možete kupiti reciklirane materijale. Potražite lokaciju u svojoj blizini posjetom
- Imajte na umu da neki izvođači ne smiju koristiti reciklirane ili slabo korištene uređaje ako smatraju da postoji problem odgovornosti.
Korak 4. Pitajte svog izvođača da li ima preostalih zaliha koje mogu koristiti
Ponekad izvođači imaju dodatni materijal i opremu s različitih lokacija za rad. Možda će ih moći upotrijebiti za renoviranje vašeg doma kako bi vam skinuli par dolara s ukupnih troškova.
Pitanje 6 od 6: Kako mogu sam obnoviti svoju kuću?
Korak 1. Napravite plan obnove koji uključuje troškove i vremenske okvire
Smislite šta tačno želite da obnovite, a zatim istražite materijale, opremu i uređaje, kao što su peći, mašine za pranje veša, frižideri ili bilo koji drugi uređaj koji planirate da ažurirate. Sastavite listu troškova i izdataka. Dajte sebi rokove za svaki zadatak kako biste se mogli usredotočiti na to da ih izbacite 1 po 1.
Korak 2. Kupite vlastite materijale, opremu i uređaje
Pronađite izvor materijala i sve ih sami kupite. I pokupite materijale vlastitim prijevozom. Uštedite na troškovima tako što ćete provjeriti da li se u centrima za recikliranje i prodavaonicama blago upotrebljavaju materijali. Sami pronalaženje i kupovina može vam pomoći smanjiti troškove.
Korak 3. Prefarbajte sobe u svom domu kako biste ažurirali izgled
Slikanje je relativno jeftino i lako ga je napraviti sami. Nabavite nekoliko različitih boja čipova za boje i pogledajte kako bi izgledali na vašim zidovima. Odaberite novu boju boje koja će poboljšati estetiku prostorije i odgovarati vašem dizajnu. Očistite sobu, maskirajte sva područja koja ne želite bojati i upotrijebite valjke i četke za nanošenje boje na zidove.
Mnoge farbarske kompanije na svojoj web stranici imaju alate koji vam omogućuju da otpremite sliku svoje sobe i isprobate različite boje kako biste vidjeli kako bi to izgledalo
Korak 4. Partner sa izvođačem radova na poslovima koje ne možete sami riješiti
Iako ćete možda moći raditi stvari poput boje i tapeta, neki poslovi mogu biti izvan vašeg kormilarnice. Za njih možete angažirati izvođača radova ograničeno, prema potrebi. Na taj način izvođača možete platiti samo kad vam zatreba, što vam može pomoći da dugoročno uštedite novac.
Na primjer, ako renovirate svoju kuhinju i želite ugraditi novi sudoper ili štednjak, a niste sigurni da to možete riješiti, unajmite izvođača samo za taj posao. Okretanjem pozadine i tapetama u kuhinji možete se sami nositi
Kako da izaberem pravog remodelera?
Watch
