U većini područja postoje posebni zakoni o iznajmljivanju stanova i kuća, osmišljeni da zaštite i zakupca i stanodavca. Većina stanodavaca mora renovirati stan kako bi stan bio na razumnom nivou, osiguravajući toplinu, vodu i sigurne životne uvjete. Međutim, stanodavci imaju pravo odbiti kozmetičke promjene u stanu. Ipak, postoje načini da pregovarate sa svojim stanodavcem kako biste oboje pristali na renoviranje pod razumnim uslovima.
Koraci
Metoda 1 od 2: Nateranje stanodavca da plati neophodne obnove
Korak 1. Pročitajte svoj zakup
Pobrinite se da razumijete sve odgovornosti vašeg stanodavca i odgovornosti stanara (vas). Posebno, pažljivo pročitajte sve odeljke koji se odnose na popravke, održavanje ili oštećenja. Ako je vašem stanu potrebna popravka kako bi se doveli do prihvatljivih životnih uvjeta, zakoni općenito propisuju da je odgovornost vašeg stanodavca da se pobrine za te popravke. U pravilu, najmovi zahtijevaju od stanodavaca da osiguraju da nekretnine ostanu useljive, što znači sljedeće:
- U skladu sa građevinskim pravilima
- Održavanje zgrade čistom i bez oštećenja
- Čuvanje zgrade od uljeza (svi prozori i vrata pravilno funkcioniraju, na primjer)
- Osiguravanje zaštite od vremenskih uvjeta (bez propuštanja, propuha itd.)
Korak 2. Napravite listu svih nerazumnih životnih uslova
Prema tipičnim stambenim zakonima, stanodavci su dužni osigurati da stanje njihove nekretnine za iznajmljivanje ispunjava osnovne standarde. Na primjer, ako u vašem stanu imate curenja, plijesni, polomljenih prozora ili drugih loših uslova, vaš stanodavac bi se trebao pobrinuti za popravke u razumnom roku, bez ikakvih troškova.
- Upamtite da je većina stanodavaca spremna platiti potrebne popravke ako ih obavijestite da to moraju učiniti. Iznajmljivanje nekretnina ulaganje je za stanodavce i oni žele osigurati da nekretnine ostanu u dobrom stanju i nastave pružati povrat.
- Općenito, postoje posebni zakoni koji se odnose na obnove potrebne za uklanjanje opasnih materijala poput olova i azbesta. Vaš stanodavac bi trebao otkriti postoji li neki od ovih materijala, a vi možete zatražiti obnove kako biste ih uklonili.
Korak 3. Snimite područja koja zahtijevaju popravke
Prije nego što zatražite potrebno renoviranje, fotografirajte sve oštećene ili nekvalitetne dijelove vašeg stana. Napravite najmanje dva seta ovih slika i pošaljite jedan set svom stanodavcu, ako je potrebno. Ovo će pružiti dokaz o neophodnoj obnovi, ako vam zatreba.
Korak 4. Pismeno podnesite zahtjev za popravku
Otkucajte, sačuvajte i odštampajte listu neophodnih renoviranja, tako da će postojati evidencija o zahtjevu. Ako morate poslati zahtjev svom stanodavcu, upotrijebite ovjerenu poštu kako biste mogli potvrditi primitak.
- Uključite kopije slika koje ste snimili prilikom davanja stanodavcu kopije vašeg zahtjeva.
- Zapišite i svu dodatnu komunikaciju sa svojim stanodavcem.
Korak 5. Poduzmite dodatne mjere ako je potrebno
Kada tražite od svog stanodavca da se pobrine za potrebna renoviranja, neka komunikacija bude ljubazna i profesionalna. Više je vjerovatno da će vaš stanodavac odgovoriti na isti način. Međutim, ako vaš stanodavac ne odgovori na vaš zahtjev, odbije izvršiti potrebne popravke ili napravi nerazumna kašnjenja u tome, možete poduzeti dodatne mjere. Ovisno o području u kojem živite, možda ćete moći:
- Podnesite žalbu lokalnom službeniku, poput stambenog, vatrogasnog, energetskog ili zdravstvenog inspektora.
- Zatražite od suda da vam stanarinu zadrži na depozitu i da naredi stanodavcu da izvrši popravke.
- Tužite stanodavca prema svim važećim zakonima.
- Obratite se advokatu za pravni savjet ako mislite da morate poduzeti pravne radnje protiv svog stanodavca.
- Čak i ako vaš stanodavac odugovlači s neophodnim popravcima, ipak biste trebali platiti stanarinu na vrijeme i pridržavati se svih stambenih pravila, jer ako to ne učinite, možete prekršiti svoj zakup.
Metoda 2 od 2: Uvjerite svog stanodavca da plati kozmetičke obnove
Korak 1. Budite izuzetni zakupci
Možete uspostaviti dobre odnose sa svojim stanodavcem ako na vrijeme plaćate stanarinu, pridržavate se svih stambenih pravila i održavate svoj stan u dobrom stanju. Ovi dobri odnosi mogu vam pomoći da uvjerite svog stanodavca da pristane na renoviranje. Podsjetite svog stanodavca da ste bili dobar zakupnik kada ste pitali o renoviranju.
Korak 2. Pročitajte svoj zakup
Uvjerite se da razumijete koje vrste renoviranja su dopuštene vašim ugovorom o najmu. U većini slučajeva, stanodavci prema uslovima najma ne zahtijevaju kozmetičke (nepotrebne) obnove. Ako želite da se to uradi, morat ćete pregovarati. Kozmetičko renoviranje uključuje stvari poput:
- Slikanje zidova jednostavno radi promjene boje (a ne zbog oštećenja ili starosti)
- Zamjena funkcionalnih rasvjetnih tijela novim
- Uklanjanje ili dodavanje zidova radi promjene izgleda stana
- Zamjena neoštećenih radnih ploča iz stilskih razloga
Korak 3. Neka zahtjevi za obnovu budu ugrađeni u vaš zakup, ako je to moguće
Ako prije useljenja ili potpisivanja novog zakupa znate da biste htjeli renoviranje, pokušajte da vaš stanodavac pristane na njih prije nego što potpišete zakup. Neka zahtjevi za obnovu budu upisani u zakup ili kao dodatak uz njega.
Uvjerite se da zakup uključuje sve informacije, uključujući kada će renoviranje biti završeno i kako će biti plaćeni („Renoviranje XYZ -a će biti završeno o trošku najmodavca do [unesite datum] …”)
Korak 4. Odlučite šta želite da radite
Mnogi bi stanodavci mogli biti uvjereni da će obaviti razumnu obnovu. Možda ne možete očekivati da će odobriti potpuno preuređenje kuhinje, ali možda ćete ih natjerati da pristanu na nove ormare ili svježi sloj boje.
- Pokušajte uvjeriti svog stanodavca da bi nadogradnja učinila stan privlačnim ne samo za vas, već i za buduće iznajmljivače. Na primjer, stanodavac možda ne bi želio zamijeniti tepihe podovima s drvenim drvom, jer se budućim stanarima možda neće svidjeti. Međutim, možda ćete biti uspješniji u traženju nove ili bolje peći jer je ovo standardna značajka kojoj bi nadogradnja mogla koristiti.
- Zapamtite da stanodavci jednostavno ne mogu pristati na određena renoviranja.
Korak 5. Ponudite istraživanje obnove
Možete ponuditi da pronađete odgovarajućeg izvođača koji će obaviti obnovu i da od izvođača dobijete procjenu troškova obnove. Vaš stanodavac bi mogao cijeniti što ne mora odvojiti vrijeme za ovo istraživanje, pa je stoga spremniji pristati na obnovu.
Korak 6. Istražite poreske kredite, povećanje vrijednosti, druge poticaje
U nekim slučajevima, stanodavci mogu dobiti poresku olakšicu renoviranjem svoje imovine. Slično, obnove bi mogle pomoći u porastu vrijednosti njihove imovine. Podsjetite svog stanodavca na ove poticaje jer bi mogli pomoći uvjeriti vašeg stanodavca da pristane na obnovu.
Korak 7. Razmislite o tome da sami uradite i/ili platite obnovu
Ako ste u mogućnosti sami obaviti neke obnove, ponudite to. Vaš stanodavac bi mogao biti uvjeren ako ponudite da platite materijal i obezbijedite rad.
Međutim, čak i ako planirate sami platiti renoviranje, uvijek biste trebali pitati svog stanodavca prije nego što započnete bilo kakvo veće renoviranje, uključujući bojanje zidova, zamjenu uređaja itd. Ako nemate dozvolu od svog stanodavca za ove promjene, možda ćete kršeći vaš zakup
Korak 8. Ponudite da stupite u dugoročni zakup
Traženje od vašeg stanodavca da plati renoviranje moglo bi potrajati. Možete im dati nešto zauzvrat ako ponudite da potpišete duži zakup. Obvezujući se da ćete duže ostati u stanu, obavijestite svog stanodavca da će se obnova isplatiti.
Korak 9. Uvjerite se da ste vi i vaš stanodavac razumjeli kako će se obnova platiti
Bez obzira da li sami radite obnovu ili zapošljavate izvođača radova, vi i vaš stanodavac morate se dogovoriti o načinu plaćanja radova.
- Ako sami radite obnovu, znajte hoće li vam stanodavac platiti troškove materijala. Ako će ih platiti, navedite kada i kako.
- Ako je izvođač angažiran za renoviranje, znajte da li će stanodavac izravno platiti izvođača ili ćete platiti, a zatim će vam ga stanodavac nadoknaditi. Najjednostavnije će vam biti ako vaš stanodavac može izravno platiti izvođača radova.
Korak 10. Prihvatite moguće povećanje stanarine
U nekim slučajevima stanodavac će pristati na kozmetičko renoviranje, ali samo ako najam stana poraste. To osigurava da stan i dalje bude unosan. Ako ste zadovoljni sa svojim stanom i zaista želite izvršiti renoviranje, možda ćete morati prihvatiti razumno povećanje stanarine.
U mnogim slučajevima sa svojim stanodavcem možete pregovarati o povećanju stanarine
Korak 11. Dobijte konačni sporazum u pisanoj formi
Pobrinite se da postoji pisana verzija konačnog sporazuma o obnovi. Ovaj pisani ugovor trebao bi sadržavati informacije kao što su:
- Koja će tačno renoviranja biti završena
- Kada će započeti obnove i kada se očekuje njihov završetak
- Ko će i kako platiti renoviranje
Savjeti
- Zakoni vezani za ugovore o stanovanju i najmu razlikuju se ovisno o lokaciji. Uvjerite se da ste upoznati sa važećim zakonima u vašem području. Na mnogim lokacijama možda ćete moći pronaći „Vodič za stanodavce i zakupce“ili sličan dokument koji sadrži relevantne informacije. Zatražite kopiju od svog stanodavca ili lokalne stambene uprave.
- Sačuvajte kopije svih komunikacija sa svojim stanodavcem, priznanice, zakupnine i sve druge dokumente koji se odnose na renoviranje.
- U mnogim slučajevima stanovima upravlja kompanija za upravljanje nekretninama u ime stanodavca/vlasnika. Ako je tako, možda ćete morati razgovarati s upraviteljem nekretnine u vezi sa vašim zahtjevima za obnovu, a ne izravno s najmodavcem.
