Izgradnja ili renoviranje kuće može koštati mnogo novca, ali jedan od načina za uštedu je da poslužite kao vaš glavni izvođač radova. Angažirat ćete vlastite podizvođače (koji se nazivaju "pretplatnici") za obavljanje određenih poslova, poput izgradnje zidova ili postavljanja vodovodnih instalacija. Podugovaranje vlastitog doma puno je posla i trebali biste dobro razmisliti prije nego što sami započnete posao.
Koraci
1. dio od 3: Smišljanje plana
Korak 1. Postavite svoj raspored
Procijenite kada želite da vaša izgradnja bude završena. Zatim ćete morati raditi unatrag da biste došli do datuma početka. Budite spremni na mnoga odlaganja. Na primjer, materijali možda neće stići na vrijeme ili vrijeme možda neće sarađivati. Konkretno, ne možete uliti beton za temelje ako je vrijeme previše vlažno.
Razgovarajte s nekim kome je kuća sagrađena ili preuređena kako biste dobili procjenu koliko je potrebno. Općenito, novi dom se može izgraditi za sedam mjeseci. Međutim, vrijeme će ovisiti o vašoj lokaciji i drugim faktorima, poput složenosti dizajna vašeg doma
Korak 2. Napravite svoj plan
Bilo da preuređujete kuću ili je gradite od nule, trebali biste sastaviti planove i specifikacije. Na internetu potražite planove kuća ili se posavjetujte s dizajnerom ili arhitektom.
Pronađite arhitekta tako što ćete pitati nekoga ko je nedavno izgradio kuću ili kontaktirati lokalni arhitektonski institut ili društvo
Korak 3. Identifikujte izvore finansiranja
Velike su šanse da ćete morati posuditi novac od banke ili kreditne unije. Razgovarajte sa zajmodavcima da vidite koliko možete posuditi, jer vam neki možda neće posuditi više od 80% cijene ako djelujete kao vlastiti izvođač.
Banke će također morati vidjeti vaše specifikacije, ponude i detaljne liste troškova prije nego što finaliziraju vaš kredit. Međutim, oni vas mogu prekvalificirati pomoću procjena
Korak 4. Odvojite dovoljno vremena
Možete provesti do 35 sati sedmično nekoliko mjeseci nadgledajući izgradnju vašeg doma. Ovisno o veličini projekta, mogli biste potrošiti duže. Otkrijte imate li dovoljno vremena da se posvetite ovom zadatku.
Možda ćete moći podijeliti dužnosti sa supružnikom ili bliskim prijateljem, ali morate imati odličnu komunikaciju
Dio 2 od 3: Angažovanje podizvođača
Korak 1. Identificirajte potrebne podizvođače
Kooperanti obično imaju posebnost. Trebali biste identificirati posao koji trebate obaviti kako biste mogli pronaći odgovarajućeg podizvođača. Ovo su neke od uobičajenih vrsta:
- Bageri: napunite, izrežite ili premjestite zemlju kako biste mogli izliti temelj.
- Zidari: grade blokovske temelje, potporne zidove, šetališta i sve što uključuje cigle ili blokove.
- Okviri: izgradite školjku na vrhu temelja pomoću drveta, lima i rešetki.
- Krovopokrivači: pripremite krovnu podlogu, a zatim na nju postavite krovni materijal.
- Vodoinstalateri: instalirajte grijanje vode i vodovodne instalacije.
- Električari: instalirajte žice skrivene od pogleda, kao i uređaje i električne prekidače.
- Sporedni kolosijek: instalirajte sporedni kolosijek s vanjske strane zgrade, a može se nositi i s vanjskim oblogama.
Korak 2. Dobijte preporuke
Pitajte nekoga ko je već radio na svom domu da li bi im preporučio svoje podizvođače. Zapišite naziv i broj podmornice. Općenito pitajte koliko je podmornica naplaćena.
- Ako vidite da se u vašem naselju gradi kuća, svratite i razgovarajte s glavnim izvođačem radova. Objasnite svoju situaciju i tražite imena podizvođača.
- Takođe možete zatražiti uputnice u drvarnici ili od specijalizovanih dobavljača. Na primjer, ako vam treba pločica, možete pitati nekoga tko prodaje posebne pločice.
- Nabavite najmanje tri preporuke kako biste mogli tražiti ponude od različitih ljudi.
- Ako ne možete dobiti osobne preporuke, provjerite web lokacije poput Angija ili Yelpa.
Korak 3. Zatražite ponude
Dajte pretplatnicima opis projekta, uključujući pisane specifikacije i crteže. Zamolite ih da podnesu ponudu u pisanoj formi. Kooperanti trebaju dostaviti detaljnu ponudu koja otkriva troškove materijala i rada.
- Upamtite-najjeftinija ponuda nije uvijek najbolja. U nekim slučajevima, nepošteniji izvođači mogli bi ponuditi niske cijene za dobijanje posla, a zatim naplatiti dodatne troškove tokom projekta.
- Na kraju dana, dobra komunikacija je najvažnija stvar koju trebate tražiti kod izvođača.
Korak 4. Istražite iskustvo svakog podizvođača
Želite zaposliti pretplatnike koji mogu obaviti dobar posao i imati dovoljno iskustva. Pretplatnici trebaju govoriti o svom iskustvu prilikom podnošenja ponude. Međutim, ako to ne učine, možete ih nazvati i pitati. Zatražite tri reference i pozovite ih.
U idealnom slučaju, zaposlit ćete podređenog koji je vodio više projekata iste veličine i opsega kao i vaš. Na primjer, ako je sve što gradite dodatak, ne trebaju vam pretplatnici koji obično rade na velikim projektima. Možda vaše ne shvaćaju tako ozbiljno
Korak 5. Ako želite, zatražite revidirane finansijske izvještaje
Podmornica koja je u financijskom stanju može vas preopteretiti ili prestati poslovati prije nego što završite posao. Možda biste trebali zatražiti od svakog podizvođača da dostavi revidirane financijske izvještaje.
Korak 6. Istražite reputaciju podizvođača
Idite na internet i upišite ime podizvođača. Provjerite ima li pritužbi. Ne zaboravite prihvatiti pritužbe s rezervom jer je vrlo lako anonimno se žaliti putem interneta. Međutim, potražite uzorke. Ako se više ljudi žali da se podmornica ne pojavljuje na poslu, možda postoji pravi problem.
- Ugled podmornice možete provjeriti na Zavodu za bolje poslovanje.
- Osim toga, provjerite jesu li ikada tuženi. Posjetite okružnu sudnicu u kojoj podmornica ima glavno mjesto poslovanja. Možete tražiti sudske spise, koji su javni dokumenti. Ako je podloga tužena, izvucite spis predmeta i pročitajte žalbu. Saznajte i kako je slučaj riješen.
Korak 7. Analizirajte ponude
Trebali biste izbjegavati automatsko zapošljavanje podizvođača koji dostave najnižu ponudu. Na primjer, ponuda bi mogla biti preniska, u tom slučaju bi podmornica mogla napustiti projekt kada novac nestane.
- Možda ne znate je li ponuda preniska. Razgovarajte sa iskusnim izvođačem kako biste stekli uvid u razumnu ponudu.
- Takođe morate zaobići raspored ljudi. Dobra podmornica obično je jako zaposlena, ali ne možete zadržati cijeli projekt šest mjeseci dok čekate da im se otvori. Uvjerite se da dostupnost podmornice radi s vašim rasporedom.
Korak 8. Unajmite svoje podizvođače
Pozovite podizvođača i recite im da ih želite zaposliti. Potvrdite ponudu i datume dostupnosti. Recite im i da ćete morati potvrditi da su licencirani i osigurani prije nego što nastavite i potpišete ugovor.
- Podmornica bi vam trebala poslati kopiju licence. Možete potvrditi da je i dalje važeći tako što ćete se obratiti državnoj agenciji za izdavanje dozvola.
- Podmornica bi trebala imati naknadu za radnike i osiguranje od opšte odgovornosti. Zatražite da vidite pravila kako biste potvrdili da su još uvijek na snazi.
- Uzorak ugovora o podizvođačima možete dobiti od jednog od tri udruženja ugovarača: udruženih američkih generalnih izvođača, udruženja pridruženih specijalnih izvođača ili američkog udruženja podizvođača. Telefonske brojeve potražite na internetu.
Korak 9. Kupite osiguranje prije početka rada
Generalni izvođači su zakonski odgovorni za povrede na gradilištu. Budući da djelujete kao vlastiti generalni izvođač, trebali biste kupiti osiguranje opće odgovornosti. O mogućnostima razgovarajte s posrednikom u osiguranju.
Vaš zajmodavac može zahtijevati da nosite osiguranje od rizika graditelja. Obuhvaća kućne materijale (ali ne i tjelesne ozljede)
Dio 3 od 3: Rukovanje projektom
Korak 1. Prijavite se za kredit
Ako vam je potreban kredit, prikupite potrebnu dokumentaciju i kontaktirajte zajmodavca. Pre potpisivanja pregledajte uslove kredita. Obratite pažnju na kamatnu stopu i eventualne kazne za avansno plaćanje.
Korak 2. Dobijte potrebne dozvole
Proces izdavanja dozvola može biti zbunjujući za neiskusne. Nažalost, ne možete očekivati da će pretplatnici dobiti dozvole za vas-to je vaš posao. Općenito, trebate se obratiti lokalnom građevinskom odjelu ili gradskoj vijećnici za više informacija.
Također ćete biti odgovorni za zakazivanje pregleda kako biste bili sigurni da ste u skladu sa stambenim propisima. Budite sigurni da razumijete kada se moraju izvršiti ove inspekcije
Korak 3. Pratite kupovinu materijala
Netko bi trebao biti na gradilištu radi dokumentiranja svih dostavnica. Ako imate povrate, morate ih i uzeti u obzir. Gubitak podataka o materijalu koji primate često je izvor prekoračenja troškova.
- U idealnom slučaju, dostavnice možete pratiti elektronički. Skenirajte ih tako da možete brzo pristupiti dostavnicama i inventaru.
- Pokušajte unaprijed planirati naručivanje materijala. Materijalna kašnjenja zaista mogu zadržati vaš projekt.
Korak 4. Pravilno rasporedite svoje podizvođače
Kuće je potrebno graditi ili renovirati u slijedu. Na primjer, ne možete instalirati električnu energiju ako nemate izlivene temelje i izgrađene zidove. Trebali ste obratiti pažnju na dostupnost kada ste unajmili svoje pretplatnike. Sada morate smisliti raspored.
- Ne očekujte da će se pretplatnici pojaviti točno kada ih zakažete. Žongliraju i drugim poslovima i mogli bi pregaziti drugi posao.
- Odvojite malo vremena kako biste uzeli u obzir nepredviđena kašnjenja. Međutim, možda ćete ipak morati čekati sedmicama da se sub pojavi.
Korak 5. Pregledajte rad
Morate pronaći relevantne građevinske propise i naučiti ih napamet. Kada provjeravate rad, provjerite je li ugrađen u kôd.
Većina kooperanata je visoko kvalificirana, pa vjerovatno nećete imati problema s kvalitetom njihovog rada. Međutim, podmornice ponekad ne obraćaju pažnju na to kako njihov rad utječe na druge dijelove kuće. Na primjer, vodoinstalater može izrezati velike zareze u podu ili zidu i na kraju ih srušiti
Korak 6. Platite odmah
Dobit ćete podizvođače ako obećate da ćete platiti odmah po završetku posla-a zatim isporučiti. Zaštitite svoju reputaciju. Kada steknete dobru reputaciju za blagovremeno plaćanje, pretplatnici će se više brinuti da se pojave na vašem radnom mjestu.
Korak 7. Pošaljite podizvođačima odgovarajuće poreske obrasce
U SAD-u Porezna uprava zahtijeva da pošaljete obrazac 1099-MISC ako ste im platili najmanje 600 USD tokom godine. Ovi obrasci moraju biti dostavljeni do 31. januara.
