Prilikom planiranja kupnje kuće s oštećenjem vode, važno je da prije zaključivanja posla utvrdite krajnju štetu. Ovo je posebno istinito ako će kuća vjerojatno imati problema u budućnosti zbog oštećenja vode. Da biste kupili kuću sa oštećenjem vode, prvo biste trebali raditi s inspektorom kako biste procijenili štetu od vode, a zatim zajedno s izvođačem radova utvrdili troškove za sanaciju štete od vode. Zatim prodavaču možete podnijeti ponudu koja uzima u obzir troškove popravka za ispravljanje oštećenja nastalih uslijed vode.
Koraci
1. dio 3: Pregled doma
Korak 1. Postavite prava pitanja
Kada razmišljate o kupovini kuće s oštećenjem vode, morate postaviti nekoliko pitanja prilikom ulaska. Postavite sljedeća pitanja kada razgovarate s prodavateljem o kući:
- Je li voda oštećena poplavom?
- Koliko dugo je voda stajala u kući? Kolika je šteta načinjena, kakva je i kako je popravljena?
- Je li dom ogoljen ili su zidovi jednostavno oprani ili izbijeljeni?
- Je li ožičenje provjereno ima li infiltracije soli? Jesu li žice pregledane na truljenje?
Korak 2. Neka dom pregleda
Nakon što postavite prethodna pitanja, važno je pregledati kuću. Čak i ako je pokušano popravljanje, možda postoji temeljna šteta koja je ostala nezapažena.
- Unajmite uglednog kućnog inspektora u tom području. Pažljivo pregledajte dom radi postojećih oštećenja.
- Budući da kuće oštećene vodom mogu imati mnogo problema, možda ne bi bila loša ideja provesti više od jedne inspekcije samo kako biste bili sigurni da ste u potpunosti osjetili štetu.
Korak 3. Odredite kako se rukuje plijesni
Iako dobar kućni inspektor može procijeniti mnogo štete, plijesan se ne može lako otkriti. Morat ćete imati drugog inspektora koji će provjeriti ima li plijesni.
- Plijesan je zastrašujući problem jer može biti otrovan za disanje. Ne želite živjeti u kući oštećenoj vodenom plijesni jer to može ozbiljno utjecati na vaše zdravlje. Prije nego što date bilo kakvu ponudu o kući, obavite pregled plijesni.
- Idite kod industrijskog higijeničara preko inspektora za kalupe. Bit će provedeno detaljnije ispitivanje.
Korak 4. Pazite na suhu trulež
Suha trulež je još jedan veliki problem za kuće oštećene vodom. Može se proširiti po cijelom domu uzrokujući oštećenje okvira. Pobrinite se da i kućni inspektor i industrijski higijeničar provjere suhu trulež.
Dio 2 od 3: Određivanje troškova
Korak 1. Nabavite osiguranje od poplava
Kako je dom jednom bio oštećen vodom, vjerovatno je u regiji u kojoj je osjetljiv na oštećenja od vode. Od vitalnog je značaja osiguranje od poplava ako planirate kupiti kuću oštećenu vodom.
- Zatražite od agenta s kojim radite popis agencija za osiguranje koje pružaju osiguranje od poplava. Pogledajte njihove recenzije na mreži i obratite se prošlim klijentima. Također možete zatražiti preporuke od drugih vlasnika kuća u okolici koji vjerovatno imaju osiguranje od poplava.
- Odredite koliko osiguravajuća društva pokrivaju u slučaju poplave. Ako je pokrivenost minimalna, kuća možda nije pametno ulaganje.
Korak 2. Pronađite izvođača i procijenite troškove popravki
Morate odrediti koliko će popravke koštati. Ovo je glavni faktor toga da li si možete priuštiti kuću oštećenu poplavom ili ne.
Izvođač će procijeniti štetu na kući i dostaviti nekoliko izvještaja. Ovi izvještaji će pregledati različite vrste potrebnih popravaka i uključiti procijenjene troškove
Korak 3. Dajte ponudu na osnovu cijene popravka
Pažljivo pregledajte sva izvješća kako biste utvrdili koliko ćete ponuditi. Tokom ovog procesa konsultujte se sa agentom za nekretnine i advokatom za nekretnine. Oni vam mogu pomoći da utvrdite koja je poštena ponuda prodavatelju zasnovana na ozbiljnosti štete. Možda ćete također moći zatražiti od prodavatelja da izvrši određene popravke prije nego što ponuda bude prihvaćena i finalizirana.
3. dio 3: Kupovina kuće
Korak 1. Podnesite svoju ponudu
Nakon što odredite iznos koji ste spremni platiti, podnesite ponudu prodavaču. Također možete zatražiti da vaš agent za nekretnine podnese ponudu umjesto vas.
- Ako prodavatelj prihvati ponudu i pristane obaviti tražene popravke, možete nastaviti s potpisivanjem potrebne papirologije.
- Ako se vaša ponuda ne očekuje, morat ćete pregovarati s prodavateljem. Budite spremni na ovo. Unaprijed znajte o kojim uvjetima svoje ponude ste spremni pregovarati, a o kojima niste spremni na kompromis.
Korak 2. Prijavite se za hipoteku, ako je potrebno
Mnoge kuće oštećene vodom mogu se platiti iz džepa. Međutim, ako si to ne možete priuštiti, morat ćete podnijeti zahtjev za hipoteku.
- Vrsta hipoteke za koju se možete prijaviti ovisi o vašem trenutnom prihodu, štednji i iznosu predujma koji možete priuštiti. Možete razgovarati sa bankarskim agentom i računovođom o najboljoj vrsti hipoteke za vas.
- Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, banci ćete morati podnijeti veliki broj papira. To uključuje informacije o tekućoj štednji, vašem kreditnom izvještaju, raspoloživim sredstvima i prihodima. Također ćete morati dostaviti kopije stvari poput rodnog lista, vozačke dozvole i kartice socijalnog osiguranja.
Korak 3. Zatvorite posao
Nakon što nabavite sredstva i date ponudu, možete zaključiti posao. To činite potpisivanjem svih potrebnih papira. Međutim, budite oprezni. Pobrinite se da advokat pregleda sve dokumente prije nego što potpišete kako biste bili sigurni da su svi uslovi koje ste dogovorili zapisani u konačnom dokumentu.
Savjeti
- Posavjetujte se s upravnim uredom vaše regije za stambeni razvoj kako biste utvrdili možete li sudjelovati u bilo kojim programima koji vam omogućuju da dobijete zajam za kuće kojima je potrebna značajna popravka. U nekim slučajevima možete dobiti kredit kako biste pokrili troškove hitnih velikih popravki, poput popravki oštećenja zbog vode.
- Pregledajte police osiguranja vlasnika kuće koje možete dobiti kako biste zaštitili svoj dom od buduće štete zbog vode. Polica osiguranja vlasnika kuće može biti idealna ako kupujete kuću s velikom štetom u vodi koja se potencijalno može ponoviti.
- Neki oduzeti domovi možda su bili upražnjeni prije nego što ih je banka zaposjela, što ih čini ranjivim na potencijalne probleme s vodom. Pre nego što ih kupite, pregledajte sve zatvorene kuće kako biste istražili ima li znakova oštećenja vode.
- Tipični znakovi oštećenja vodom uključuju mrlje na stropu ili iskrivljene i obezbojene podove.
- Kada kupujete kuću oštećenu vodom, možda ćete morati prikupiti sredstva za pokriće štete nakon zatvaranja imovine. Ova sredstva za popravke držat će se u depozitu za isplatu izvođačima.
- Za razliku od prvih zajmova, za stambene kredite ili kredite za refinansiranje, sredstva se mogu povući iz kapitala u kući kako bi se riješila šteta od vode.
