Traženje stana može biti uzbudljivo, pogotovo ako to činite prvi put. Međutim, znati gdje tražiti može biti teško. Srećom, na raspolaganju je mnogo resursa. Najbolje mjesto za traženje smještaja je online, ali postoje i resursi zajednice koje možete koristiti i ljudi koji vam mogu pomoći u pretraživanju.
Koraci
1. dio 3: Korištenje mrežnih resursa
Korak 1. Provjerite svoje novine u zajednici
Većina lokalnih novina ima odjeljke u štampi ili na internetu posvećene biltenima zajednice, oglasima i oglasima. Zakupodavci i upravnici zgrada često ih koriste kada imaju na raspolaganju jedinice ili apartmane za iznajmljivanje.
Primjeri lokalnih novina obično su dostupni za besplatno pregledavanje u bibliotekama
Korak 2. Pogledajte online klasificirane web lokacije
Uz oglase lokalnih zajednica, postoje i međunarodni oglasi na mreži koji se mogu prilagoditi određenim gradovima. Mnogi iznajmljivači ih koriste za oglašavanje dostupnih apartmana za iznajmljivanje i često možete suziti pretraživanje na temelju udaljenosti, cijene i dostupnosti. Mjesta s klasificiranim oglasima koje treba provjeriti uključuju:
- Craigslist
- Kijiji i eBay oglasi
- Oodle
- PennySaver
- Klasificirani oglasi
- Gumtree
- Recycler
- Adoos
- Hoobly
Korak 3. Koristite web stranicu za pretraživanje stanova
Postoji mnogo web stranica i alata posvećenih pomaganju ljudima u pronalaženju stanova. To će biti ili nezavisne web stranice na kojima stanodavci oglašavaju slobodna radna mjesta ili web alati koji kombiniraju popise iz različitih izvora. Dobre web lokacije za provjeru uključuju:
- MyApartmentMap
- Apartments.com
- Hotpads
- Padmapper
- ForRent.com
- Iznajmite džunglu
- MyNewPlace
Korak 4. Pogledajte posebne web stranice za pristupačno stanovanje
Postoji mnogo web stranica zajednice i vlade koje vam mogu pomoći da pronađete pristupačno stanovanje ako vam je potrebna ili primate financijsku pomoć. Web stranice će se razlikovati ovisno o zemlji i regiji, ali postoje neki jednostavni pojmovi za pretraživanje koje možete koristiti da pronađete ono što tražite:
- Pokušajte pretraživati pojmove poput "pristupačnog stanovanja" plus regiju u kojoj tražite
- Pogledajte web stranice društvenih usluga
- Potražite „stanovanje sa niskim prihodima“u svom području
2. dio 3: Pogled u zajednicu
Korak 1. Prošetajte susjedstvom
Jedan od najboljih načina za pronalaženje slobodnih stanova je hodanje uokolo u potrazi za natpisima na prozorima koji oglašavaju raspoloživost. Možda ćete pronaći slobodna radna mjesta koja nisu navedena u bilo kojoj elektronskoj bazi podataka ili na web stranici.
- Potražite znakove na kojima piše "upražnjeno mjesto", "dajte u najam", "u zakup" ili "u najam".
- Pogledajte prozore u prizemlju i na katu jer ćete možda pronaći dostupne jedinice koje se nalaze iznad trgovina.
- Mnoge stambene zgrade oglašavaju slobodna radna mjesta putem natpisa ispred ili na vrhu zgrade, pa svakako prošetajte stambenim područjima.
Korak 2. Provjerite oglasne ploče škole
Neki stanodavci će studentima oglašavati iznajmljivanje, pa su oglasne ploče za srednje škole i fakultete odlično mjesto za pogledati.
Oglasne ploče često se nalaze na ulazu u kampus, u blizini ureda za smještaj studenata, u društvenom domu ili pred ulazom u glavnu zgradu
Korak 3. Pitajte prijatelje i porodicu
Ljudi koje znate koji već iznajmljuju stanove odličan su izvor jer već imaju vezu na lokaciji za iznajmljivanje. Zamolite sve svoje poznanike koji trenutno iznajmljuju stan da se raspitaju kod stanodavca, nadzornika ili upravnika zgrade ima li slobodnih mjesta u zgradi.
- Budući da iznajmljivači obično moraju dati par mjeseci unaprijed obavijest prije nego što napuste stan, upravnik zgrade može znati za predstojeća slobodna radna mjesta čak i ako se još ne oglašavaju.
- Čak i ako trenutno nema dostupnih jedinica, možda postoji lista čekanja na koju možete staviti svoje ime u slučaju da se nešto dogodi.
Korak 4. Unajmite agenta za iznajmljivanje
Agenti za iznajmljivanje česti su u velikim gradovima. Čak se i tradicionalna agencija za nekretnine u vašoj blizini može baviti iznajmljivanjem. Takav agent mogao bi učiniti vašu pretragu stana brzom i lakom.
- Agenti za iznajmljivanje dobro poznaju područje. Ako tražite određene pogodnosti, određenu lokaciju ili određene značajke, agent vam može pomoći da ih pronađete.
- Agent takođe može imati dobru ideju o tome koje stanodavce treba koristiti, a koje treba izbjegavati. Možda će vam čak moći i postići bolji dogovor o stanarini ako imaju stanodavce s kojima često rade.
- Budite spremni platiti pristojbu agentu. To bi bilo oko 15 posto godišnje zakupnine. Nemojte pristati platiti agentu dok ne potpišete ugovor o zakupu i ne plaćajte pristojbu veću od 15 posto.
3. dio 3: Odabir stana
Korak 1. Pronađite nešto što odgovara vašem budžetu
Jedno od najvažnijih pitanja pri odabiru stana je cijena najma. Ne biste trebali trošiti više od 30 posto svog prihoda na životne troškove (najam i režije).
- Na primjer, ako zarađujete 30 000 USD godišnje ili 2 500 USD mjesečno, vaši ukupni mjesečni troškovi života ne bi trebali prelaziti 750 USD.
- Pitajte stanodavca šta je uključeno u stanarinu. Kada odvojite 30 posto prihoda za životne troškove, pobrinite se da to pokrije sve, uključujući najam, parkiranje i komunalne usluge, poput toplinske i električne energije.
- Neki iznajmljivači zahtijevaju od zakupca polog osiguranja ili štetu na početku roka najma. Drugi stanodavci mogu zahtijevati da plaćate zakupninu za prvi i posljednji mjesec kada počnete iznajmljivati. Pobrinite se da za to odvojite novac.
Korak 2. Saznajte koje su pogodnosti dostupne
Nisu svi stanovi stvoreni jednaki: neke zgrade će imati bolje karakteristike i sadržaje od drugih. Imajte na umu da će, što je više pogodnosti dostupno, cijena vjerojatno biti viša. Pogodnosti na licu mesta koje biste možda želeli uključuju:
- Mogućnosti pranja: ako zgrada nema ove, postoji li u blizini samoposlužna praonica rublja?
- Parkiranje: ako imate vlastiti automobil, važno je da apartman ima na raspolaganju parkirno mjesto. Ima li mjesta za posjetitelje da se parkiraju kad imate prijatelje i porodicu? Ako ne, gdje je najbliži javni parking?
- Bazeni i fitnes sadržaji: ovo je vrhunska pogodnost koja dolazi s većom cijenom. Mnogi stanovi imaju takve sadržaje, a dodatni novac koji ćete platiti za najam mogao bi se nadoknaditi članstvom u teretani koje vam više ne trebaju.
- Zajednički prostori: ako su vam zajednica i komšije važni, ima li stan koji gledate neki zajednički prostor u koji se možete sastati s drugim ljudima koji žive u zgradi?
- Skladištenje: većina stambenih zgrada ima dostupne skladišne jedinice, ali neće svi dobiti mjesto. Možda vam je potrebna zgrada sa dostupnim ormarićem za skladištenje ako imate puno namještaja ili stvari i nemate dovoljno prostora u stanu.
- Vanjski prostor: neki apartmani imaju popločano dvorište, terasu ili balkon.
Korak 3. Odaberite pravo mjesto
Mnogo je stvari koje treba uzeti u obzir pri odabiru naselja, uključujući sigurnost, udobnost i sadržaje u blizini. Nekoliko stvari koje treba uzeti u obzir uključuju:
- Koliko je susjedstvo sigurno i zaštićeno? Stope kriminala možete provjeriti na web stranicama lokalne policije ili na stranicama poput Trulia Maps.
- Gdje su najbliži sadržaji? Na primjer, postoje li trgovine i trgovački centri u blizini? Postoje li restorani i zabava u blizini? Ako imate djecu, gdje su najbliže škole i parkovi?
- Koliko je pogodna lokacija? Je li vam blizu posao ili škola? Ako nemate automobil, gdje je najbliža tranzitna stanica i koliko vam treba vremena da stignete do posla i s posla?
- Da biste utvrdili koliko je lokacija prikladna i gdje se nalaze obližnji sadržaji, provjerite na Google kartama. Pretražite adresu stana i upotrijebite funkciju Pretraživanje u blizini kako biste pronašli najbliže restorane, kupovinu, škole, trgovine mješovitom robom, crkve, zajednice, biblioteke i pošte.
Korak 4. Prvo prođite s stanodavcem
Želite biti sigurni da je zgrada u dobrom stanju, te da sama jedinica i njen sadržaj nisu oštećeni ili da ne trebaju održavanje. Ako postoje problemi, zatražite da ih stanodavac riješi prije nego što se uselite. Provjerite sljedeće:
- U unutrašnjosti ili vanjštini zgrade nema rupa ili pukotina
- Nijedno prozorsko okno nije napuklo ili nedostaje
- Sve brave na prozorima i vratima rade ispravno
- Aparati i prostori u jedinici su čisti i u ispravnom stanju. To uključuje hladnjak/zamrzivač, štednjak, WC, slavine i svjetla
- Zidovi i stropovi izolirani su od vremenskih uvjeta i buke
- Lift radi, a postoji i uslužni lift koji možete koristiti za ulazak i izlazak
- Postoje protupožarne stepenice, protupožarna vrata, alarmi i detektori dima
Korak 5. Prije potpisivanja pročitajte ugovor o najmu
Zakup je važan: to je pravni dokument, a kada ga potpišete, pristajete da se pridržavate njegovih uslova. Mnogo je stvari pokriveno najmom za iznajmljivanje, a želite biti upoznati sa svojim pravima i odgovornostima. Zakup će vam reći:
- Tačno koliko ćete zakupnine platiti i šta je uključeno
- Dužina trajanja najma i šta se dešava kada završi (na primjer, možete li ga produžiti?)
- Koliko obavijesti morate dati prije napuštanja jedinice
- Koje će se vrste popravki izvršiti prije useljenja i za šta ste odgovorni prije nego što se iselite
- Pravila zgrade o kućnim ljubimcima, šteti i općem ponašanju
- Bilo da vam je dozvoljeno da stan date u podzakup nekome drugome ako odete na neko vrijeme
- Kako podnijeti zahtjeve za održavanje i koliko općenito traju
