Budući da mnogi vlasnici kuća nemaju iskustva u građevinarstvu, može biti teško znati na što treba obratiti pažnju prilikom procjene izvođača. Mnogi vlasnici kuća požalili su zbog dana kada su požurili potpisati ugovor sa nekvalitetnom kompanijom za poboljšanje doma. Svaki posao je drugačiji, ali postoje neka zajednička osnovna pravila za procjenu bilo koje procjene za projekt poboljšanja doma, a uz malo marljivosti i unaprijed planiranja, možete se pobrinuti da ne završite u poslovnom odnosu za kojim ćete požaliti.
Koraci
1. dio 3: Traženje procjena
Korak 1. Odvojite dovoljno vremena da dobijete više procjena
Dovoljno je lako nekome reći da biste trebali dobiti više procjena za bilo koji projekt poboljšanja doma, ali mnogi ljudi ne shvaćaju koliko je potrebno izvođaču da dođe do radnog mjesta kako bi napravio procjenu.
- Dobro je pravilo da počnete prikupljati procjene najmanje trideset dana prije nego što planirate potpisati ugovor. Mnogi izvođači su male operacije sa samo nekoliko zaposlenih. Štaviše, izvođači radova na poboljšanju doma često pokrivaju veliko geografsko područje jer je teško predvidjeti kada i odakle će potencijalni posao doći. Oni su zaposleni ljudi koji puno voze, pa će možda proći tjedan ili dvije dok ne dođu do vas.
- Nakon prve posjete, vjerovatno će trebati još sedmica da se dobije procjena.
Korak 2. Napravite vlastitu preliminarnu procjenu troškova
Doba interneta omogućilo je gotovo svakome da sam napravi preliminarnu procjenu sa samo nekoliko sati i spremnošću za istraživanje.
- Na internetu postoji mnogo web stranica za procjenu troškova, uključujući Homewyze, HomeAdvisor i This Old House. Neki su, poput Homewyze, detaljniji od drugih.
- Ovisno o razini detalja vašeg internetskog procjenitelja, možda ćete trebati izmjeriti kvadraturu i donijeti neke preliminarne odluke o materijalima poput drveta, vinila ili laminata-kako biste dobili točnu procjenu.
Korak 3. Raspitajte se oko imena nekih uglednih izvođača
Budući da većina ljudi nema stručnost da ocijeni izvođačev rad na prvi pogled, oslanjaju se na usmena mišljenja i recenzije potrošača kako bi pronašli izvođače s kojima će raditi. Nema ništa loše u toj strategiji, ali nije savršena. Morate biti svjesni nekoliko stvari:
Korak 4. Procijenite vjerodajnice izvođača
Započnite provjerom internetskih recenzija. Mnogi mrežni agregatori recenzija manje su nepristrasni nego što se čini. Angie's List jedan je od najboljih agregatora za pregled, a sve ocjene na Angie's List su legitimne. Ali čak i Angie's List omogućava visoko ocijenjenim izvođačima da plate kako bi njihova imena bila prva u rezultatima pretraživanja.
- Isti problem pojavljuje se i kod usmenih preporuka. Na primjer, recimo da želite izgraditi kameni zid u svom dvorištu. Vaša sestra je prije godinu dana sagradila kameni zid, koji izgleda odlično i toplo preporučuje kamenoresca. Problem je u tome što su strukture više od izgleda-one se također moraju kvalitetno izgraditi. Kako vaša sestra zna da nije platila prekrasan zid koji će se srušiti za tri godine?
- Iskustvo izvođača vjerovatno je najbolji način da se ublaže neke od ovih tjeskoba. Ako rade u vašem području tri decenije, preporučuju se i imaju dobre recenzije na mreži, onda ih je vrijedno pogledati.
- Provjerite na Internetskom uredu za bolje poslovanje (BBB) njihov rezultat, sve prethodne pritužbe i komentare kupaca.
- Iako većina ljudi to neće učiniti, nije loša ideja provesti osobnu provjeru vašeg ugovarača. Ako je vaš izvođač već prijevarao ljude, postoji velika šansa da je to bilo u drugoj državi-jer neće imati licencu u državi u kojoj su počinili prijevaru. Temeljna provjera prošlosti može pomoći u otkrivanju bilo kakve problematične kriminalne prošlosti.
Korak 5. Napravite listu stavki koje je potrebno obuhvatiti procjenom
Ako trebate popraviti ili zamijeniti samo jednu stavku, to nije toliko važno. Ali ako obavite mnogo posla, napravite popis svega o čemu biste možda htjeli voditi računa.
Na primjer, ako samo mijenjate prozore, vjerojatno vam ne treba popis da biste to pratili. Ako preuređujete cijeli dom, napravite popis
Korak 6. Upoznajte izvođača na gradilištu
Nikada ne podcjenjujte ono što možete naučiti na sastanku licem u lice. Postoje sve vrste detalja koje možda ne možete saznati telefonom ili na mreži.
Obilazak gradilišta zajedno s izvođačem radova može vas podsjetiti i na stavke koje ste možda ostavili s popisa
Korak 7. Rasporedite procjene od najmanje tri izvođača
Ako imate vremena, zakažite još. Ali morate dobiti najmanje tri procjene, jer bez tri, nikada nećete moći reći je li jedna procjena izvanredna.
Čak i iznad cijene procjene, važno je dobiti tri jer izvođač možda griješi. Bilo da nešto popravljate, zamjenjujete, preuređujete ili gradite od nule, velika je vjerovatnoća da će procjena barem jednog izvođača radova biti previsoka, preniska ili potpuno pogrešna. Ako vam jedan izvođač kaže da morate zamijeniti bojler, a drugi kaže da ga mogu popraviti, kako znate tko je u pravu? Treća procjena bi mogla pomoći
2. dio od 3: Analiza procjena koje dobijete
Korak 1. Zabilježite koliko je vremena potrebno za dobivanje procjene
Osim ako je posao ogroman, procjena ne bi trebala trajati duže od nekoliko tjedana. Ono što je vjerojatno važnije od vremena koje je potrebno da se dobije procjena je razlika između toga koliko su vremena rekli da će trajati i koliko zapravo traje.
Iskoristite svoj najbolji sud pri odmjeravanju ovog faktora. Ako je nekome potrebno tri sedmice da vam kaže koliko će naplatiti da vam zamijeni odlaganje smeća, vjerojatno ih želite izbjeći. Ako imate veliki posao i izvođač može objasniti razlog kašnjenja i preuzeti inicijativu da vam kaže da će biti kasno, onda to vjerojatno ne odražava njihovu marljivost
Korak 2. Obratite pažnju na nivo detalja u procjeni
Procjena je sama po sebi netočna, ali to ne znači da mora biti netočna. Nejasna procjena trebala bi vam se odmah učiniti nepouzdanim. Što je posao veći, procjena bi trebala biti detaljnija. Mali posao može biti manje detaljan, jer ima manje varijabli koje treba uzeti u obzir.
- Svi izvođači bi trebali ponuditi isti posao pod istim uslovima. U suprotnom će biti teško pravilno ocijeniti i uporediti ponude.
- Na primjer, ako instalirate stropni ventilator, to je mali posao. Vi birate ventilator koji obračunava troškove materijala, pa je jedina varijabla rad.
- Ako se cijela vaša kuća renovira, a izvođač vam kaže da će kuhinja koštati 7 000 dolara, neka to posluži kao znak upozorenja. Osim ako već niste odabrali aparate, radne površine, čvora, podne obloge i ostalo, jednostavno nema načina da znate koliko će to koštati. Najbolje što će ugledni izvođač učiniti je da vam ponudi: „kuhinje ove veličine obično koštaju između 5 000 i 10 000 USD“.
Korak 3. Identificirajte materijale koje želite
Skriveni troškovi mogu učiniti da se procjena čini sjajnom ako je to sve samo ne. Jedan od načina maskiranja troškova je izrada procjene korištenjem najnižih dostupnih materijala ili uređaja. Provjerite da izvođač radova koristi materijale ili uređaje koje želite koristiti, a ne samo ono što je najjeftinije.
Korak 4. Uključite druge uslove
Ne zaboravite navesti sve druge uvjete ili druge zahtjeve koji će utjecati na posao. Na primjer, možete zahtijevati da izvođači radova rade određeno vrijeme, imaju različit nivo pristupa lokaciji ili zahtijevaju održavanje lokacije. Uključite sve posebne detalje u razgovoru s izvođačima kako bi vam mogli dati sveobuhvatnu procjenu. Primjeri ovih stanja mogu uključivati:
- Odlaganje i čišćenje otpada. Većina velikih projekata stvara mnogo smeća, kontejnere je potrebno iznajmiti, a opasni materijali (poput azbesta) moraju se ukloniti od strane stručnjaka.
- Dozvole i pregledi. Svaki projekt poboljšanja doma bilo koje posljedice zahtijevat će neku vrstu dozvole. Ko je odgovoran za dobijanje dozvola, a ko plaća za inspektore?
- Uređenje okoliša. Veliki projekti mogu nanijeti priličnu štetu stambenom krajoliku. Ko je odgovoran za vraćanje dvorišta u prvobitno stanje?
- Garancije. Pobrinite se da vaš izvođač jamči za njihov rad. Ako dodatno naplaćuju, izračunajte. Je li dužina garancije vrijedna troškova?
Korak 5. Uporedite procjene
Uporedite procjene koje ste dobili od izvođača radova i preliminarnu procjenu koju ste napravili. Postoji li jedan znatno veći ili niži od ostalih? Ako je tako, postoji li dobar razlog zašto?
- Mnogi će reći da se odmah uklone visoke i niske procjene, ali to jednostavno nije dobar savjet. Ako imate samo tri procjene, a jedna od njih je mnogo veća od ostalih, ne želite znati zašto? Visoki izvođač radova je možda uočio problem koji su ostale dvije propustile. Isti princip vrijedi i za vrlo niske procjene. Taj izvođač je možda identificirao jeftiniji način obavljanja posla od druga dva koja su jednako dobra.
- Ako se nađete u takvoj dilemi, najbolja opcija može biti da dobijete novu procjenu od četvrtog izvođača.
- Zatražite objašnjenje kada troškovi značajno variraju. Da li jedan izvođač vidi problem koji je drugi propustio ili neko želi posao više i spreman je ostvariti manji profit?
3. dio 3: Odabir procjene
Korak 1. Recite izvođačima o međusobnim procjenama
Nije daleko od toga da će to promijeniti bilo čiju procjenu, ali možda biste mogli postići bolji posao ako izvođačima kažete koje su vaše druge ponude.
Sa poštovanjem ih obavijestite o ostalim ponudama. Ne optužujte nikoga da vas pokušava prevariti ili iskoristiti, jer to najčešće nisu. Ne plaćaju svi izvođači istu cijenu za materijal ili rad. Osim toga, mnoge se varijacije temelje na tome što izvođač misli da njegove ekipe mogu učiniti i kako će to morati učiniti
Korak 2. Potvrdite detalje
Prije nego što se posvetite određenom izvođaču, provjerite znate li tačno šta je uključeno u procjenu. Sve odredbe i uslovi uključeni u uslove i uslove posla trebaju biti uključeni. Također biste trebali zatražiti objašnjenje i postupak za prekoračenje troškova ili promjenu naloga. Neki izvođači nude niske ponude za posao, a zatim zarađuju na nalozima za promjenu.
Korak 3. Posvetite se najboljoj opciji
Odaberite izvođača koji ispunjava vaše zahtjeve, ugledan je i nudi pošten postupak za prekoračenje troškova. Ako postoji više izvođača koji to rade, odaberite najnižu ponudu.
Korak 4. Pretvorite procjenu u ugovor
Neka vaš odabrani izvođač sačini ugovor na osnovu procjene. Ugovor bi trebao sadržavati detalje poput rasporeda, plaćanja i odobrenja. Neka advokat pregleda ugovor kako bi se uvjerio da ste pokriveni za sve moguće slučajeve. Konkretno, izvođač bi trebao imati odgovarajuće osiguranje od odgovornosti kako bi vas zaštitio od odijela zaposlenih ili posmatrača povrijeđenih tokom obavljanja njihovog posla.
