Kada kupujete nekretninu za sanaciju, važno je očistiti i popraviti svoju kuću određenim redoslijedom. Ne želite ići ispred sebe ili gubiti vrijeme i novac na projektu. Pristupite procesu sustavno i nemojte se frustrirati ako stvari ne idu po planu. Evo nekoliko savjeta koji će vam pomoći da sanirate kuću ili poslovni prostor.
Koraci
Metoda 1 od 2: Priprema za sanaciju imovine
Korak 1. Pregledajte imovinu
Prije nego što krenete na rehabilitaciju, temeljito pregledajte imanje. Zabilježite koji su predmeti u dobrom stanju i na kojim područjima je potrebno raditi. Bilo bi korisno da sa vama prođe profesionalni inspektor. On ili ona će moći identificirati stvari koje biste mogli propustiti. U SAD -u možete pronaći kvalificiranog inspektora preko Američkog društva kućnih inspektora. Prilikom prolaska kroz imanje postavljajte pitanja inspektoru.
- Pregled kuće trebao bi uključivati sistem grijanja, klimatizacijski ili HVAC sistem, unutarnje vodovodne instalacije, električne sisteme, krov, potkrovlje, svu vidljivu izolaciju, zidove, stropove, podove, prozore, vrata, temelje, kanalizacijske vodove i podrum..
- Ako niste izvođač radova, ne biste trebali sami provoditi inspekciju.
- Snimite sve tokom pregleda. Vaš inspektor će obično snimati problematična područja radi njihove evidencije, ali biste trebali imati i dokumentaciju za svoje potrebe.
- Cijena pregleda ovisi o veličini nekretnine.
Korak 2. Napravite kontrolnu listu
Nakon što identificirate područja na kojima je potrebno raditi, napravite kontrolnu listu za rehabilitaciju. To će vam pomoći da ostanete na putu i ne propustite popravke. Uključuje i unutrašnje (zidove, boje itd.) I vanjske predmete (npr. Uređenje okoliša, oluke i vanjsko osvjetljenje).
- Kontrolna lista bi trebala biti vrlo detaljna i opisati sve što treba učiniti s nekretninom.
- Izvještaj o inspekciji može se koristiti za izradu kontrolne liste.
Korak 3. Kreirajte budžet
Prođite kroz svoju kontrolnu listu i odlučite koliko će koštati svaka popravka. Excel proračunska tablica odličan je alat za korištenje u vašem proračunu. Budžet bi trebao biti stavljen za svaku pojedinačnu popravku. Ako troškovi vaših popravki premašuju vaš budžet, morat ćete unijeti neke izmjene u kontrolnu listu.
- Budžet za neočekivane probleme. To će se sigurno dogoditi. Novi problemi mogu se pojaviti nakon što započnete proces rehabilitacije.
- Ako namjeravate prodati nekretninu nakon što rehabilitacija završi, razmislite za koliko ćete moći prodati nekretninu.
Korak 4. Radite sa izvođačem radova
Dobar izvođač znatno će olakšati proces rehabilitacije. Ne žurite dok tražite odgovarajućeg izvođača. Izvođače možete pronaći putem preporuka, vašeg lokalnog odjela za izgradnju, udruženja za ulaganje u nekretnine i općih odbora za poslove. Pregledajte svakog kandidata unaprijed kako biste utvrdili da li on ili ona odgovaraju vašem projektu.
-
Pitanja prije ekrana trebaju pokriti ova razmatranja:
- Iskustvo izvođača: želite najmanje tri godine
- Oprema: izvođač radova mora imati vlastitu opremu
- Zaposleni: želite da vidite odgovarajuću podršku za završetak posla
- Licenciranje: izvođač mora imati licencu državne ili druge lokalne nadležnosti
- Osiguranje: odgovornost i naknada radnika
- Korištenje podizvođača: odredite hoće li izvođač koristiti podizvođače za posao
- Preporuke: potražite najmanje tri pozitivne preporuke
- Svaki izvođač radova za kojeg ste zainteresirani trebao bi podnijeti formalnu ponudu. Odaberite izvođača koji odgovara vašem budžetu i pokazuje sposobnost da obavite dobar posao.
Korak 5. Provjerite sa izvođačem radova
Nakon što odaberete izvođača radova, možda ćete morati ponovo proći kroz nekretninu. Vaš izvođač takođe vam može pomoći da prilagodite svoj budžet i kontrolnu listu.
Odredite vremenski rok za završetak nakon što sve dogovorite s izvođačem. Ovo će sve uključene strane držati odgovornima i na istoj stranici
Korak 6. Nabavite sve potrebne dozvole
Dozvole su obično potrebne za sanaciju nekretnine. Postojanje potrebnih dozvola pomoći će vam da izbjegnete kršenje lokalnih građevinskih propisa. Obratite se lokalnom građevinskom odjelu kako biste utvrdili šta vam je potrebno. To će varirati ovisno o vrsti posla koji ćete raditi.
- Tipična renoviranja za koja je potrebna dozvola uključuju postavljanje novih električnih instalacija, proširenje podnog prostora, postavljanje ograde visine preko 6 stopa i sve što uključuje javni kanalizacijski vod.
- Za poslove poput postavljanja krova, postavljanja novih podova, farbanja i zamjene prozora i vrata obično nije potrebna dozvola.
- Izvođač vam može pomoći u nabavci dozvola.
Metoda 2 od 2: Rad na imanju
Korak 1. Počnite s rušenjem i uklanjanjem smeća
Uklonite smeće unutar ili izvan zgrade. Uklonite sve predmete koji su oštećeni ili koje ćete mijenjati (podovi, ormarići, uređaji, rasvjetna tijela, toaleti, bojleri itd.) Vanjski radovi mogu uključivati podrezivanje mrtvog drveća ili grmlja i uklanjanje garažnih vrata, ograda, šupa, paluba, i sporedni kolosijek.
Korak 2. Riješite pitanja krovišta ili temelja
Ako nekretnini treba novi krov, to bi trebalo biti učinjeno prije nego što započnete s bilo kojim unutrašnjim popravkom. Ne želite da voda curi u strukturu. U to vrijeme moraju se izvršiti i popravke temelja od ploča ili blokova i greda.
Prvo rješavanje vanjskih problema privući će manje pažnje na nekretninu dok se ona sanira
Korak 3. Instalirajte nova vrata, prozore i obloge
Vanjska vrata i prozore treba riješiti nakon završetka temelja. Ovo će zaštititi vašu imovinu od vremenskih uvjeta i upada životinja. Novi prozori i vrata učinit će nekretninu manje sličnom gradilištu.
- Izbrojite broj vrata i prozora koji su vam potrebni i izvršite mjerenja prije nego što kupite artikle. Mjerite vrlo pažljivo.
- Nova ulazna vrata lijep su način da promijenite izgled nekretnine i dodate vrijednost.
Korak 4. Rad na vodovodu i sistemu grijanja, ventilacije i klimatizacije (HVAC)
Popravke vodovoda mogu uključivati grijače vode, kade i tuševe, toalete i vodovodne/plinske vodove. Možda će vam trebati novi HVAC sistem ili popraviti postojeći. Na električnom sistemu se može raditi i za to vrijeme.
Budite oprezni ako postavljate vanjsku klimatizacijsku jedinicu prije nego što neko zaposli nekretninu s punim radnim vremenom. Ne želite da ga ukradu
Korak 5. Objesite i dovršite lim (gipsane ploče)
Možete instalirati novu ploču ili popraviti postojeću. Jeftinije je popraviti postojeći lim. Kada završite sa stijenom, možete raditi na teksturi zida i stropa.
Korak 6. Obojite plafon i zidove
Zaštitite pod plastikom ili platnom i upotrijebite slikarsku maskirnu traku da zaštitite područja koja ne želite obojati. Prozori i šarke takođe trebaju biti prekriveni trakom. Prije početka slikanja kredom ili nanesite žbuku na ukrase i podloge. Prije nanošenja boje na zidove nanesite temeljni premaz.
- Zidove treba očistiti prije početka slikanja. Neki slikari lagano bruse i čiste zid nakon nanošenja temeljnog premaza.
- Obojite zidove potezom u obliku slova V ili W i izbjegavajte ravne pokrete gore-dolje.
Korak 7. Instalirajte rasvjetna tijela, podove i uređaje (peći, perilice posuđa, mašine za pranje rublja, sušilice itd.)
)
- Rasvjeta je odličan način za promjenu izgleda nekretnine i relativno je jeftina u odnosu na ostale popravke.
- Podovi mogu uključivati vinilne ili keramičke pločice, tvrdo drvo, tepih ili laminat.
- Podovi se postavljaju kasnije u procesu rehabilitacije kako bi se izbjeglo dobijanje boje na podu i izbjegla šteta od radnika koji ulaze i izlaze iz kuće. Budući da želite da vaši podovi izgledaju svježe kad završite, razmislite o tome da obavite veći dio unutrašnjih poslova prije postavljanja podova. U najmanju ruku, pokušajte zaštititi nove podove od velikog pješačkog prometa tokom unutrašnjih radova.
Korak 8. Dodajte završne riječi
Nakon što sve završite, prođite i ispitajte sav posao koji je obavljen. Možda ćete morati popraviti boju ili izvršiti neke prilagodbe vodovodnih, klimatizacijskih ili električnih sistema u zadnji čas. Također biste trebali temeljito očistiti nekretninu.
Završna inspekcija je također dobra ideja
Korak 9. Pejzaž nekretnine
Počnite raditi na frontu, jer će to ljudi prvo vidjeti. Najprije treba pobrinuti ograde, terase, palube, pločnike, trijemove i prilaze. Nakon što su ti predmeti gotovi, dodajte zemlju za sadnju cvijeća, grmlja itd. Zadnje dvorište treba riješiti posljednje.
- Odredite koliko sunca vaša nekretnina dobiva prije nego što kupite biljke. Ako je prisutno mnogo drveća, nabavite biljke kojima nije potrebno puno sunčeve svjetlosti.
- Razgovarajte s nekim u vrtnom centru o svojim idejama i tražite prijedloge o vrsti biljaka koje će najbolje djelovati na vašem imanju.
- Razmislite koliko će vremena vaše uređenje okoliša zahtijevati. Ako nemate puno vremena za posvetiti dvorištu, potražite opcije s niskim održavanjem.
- Ako su vam prozori niski, umjesto viših biljaka posadite nisko rastuće grmlje, drveće i pokrivač tla. Ne želite zakloniti pogled.
Savjeti
- Trgovine poput Menarda, Home Depota ili Lowea prikladne su i dobro opremljene artiklima za sanaciju vaše imovine.
- Budi strpljiv. Sanacija imovine često prelazi budžet ili ne ostaje unutar prvobitnog roka.
- Pravilno izvršite popravke. Pokušaj sakrivanja problema jeftinim radom neizbježno će dugoročno dovesti do razočaravajućih rezultata.
